5 điều cần kiểm tra kỹ khi đi mua đất để tránh "tiền mất tật mang"

1. Xác Minh Thông Tin Bên Bán

Khi mua đất, việc xác minh thông tin bên bán là rất quan trọng để đảm bảo giao dịch bất động sản hợp pháp. Người mua cần kiểm tra liệu bên bán có quyền chuyển nhượng thửa đất đó hay không. Theo quy định, quyền chuyển nhượng đất chỉ được thực hiện bởi người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc người được ủy quyền hợp pháp. Đối với đất là tài sản chung của vợ chồng, việc chuyển nhượng cần có sự đồng ý của cả hai bên. Nếu đất thuộc sở hữu chung của nhiều người, sổ đỏ phải ghi đầy đủ tên những người có quyền sử dụng, và tất cả phải đồng ý chuyển nhượng.

2. Kiểm Tra Sổ Đỏ

Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định rằng, để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thửa đất phải có sổ đỏ, trừ một số trường hợp đặc biệt. Nếu đất không thuộc các trường hợp ngoại lệ, bên bán không có quyền chuyển nhượng khi chưa có sổ đỏ.

3. Kiểm Tra Quy Hoạch Thửa Đất

Trước khi giao dịch bất động sản, người mua cần biết thửa đất có nằm trong diện quy hoạch hay không. Theo Khoản 4 Điều 76 Luật Đất đai 2024, nếu thửa đất thuộc diện quy hoạch công khai nhưng chưa có kế hoạch sử dụng hàng năm cấp huyện, người sử dụng đất có thể thực hiện quyền của mình. Ngược lại, nếu có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, người bán chỉ có thể chuyển nhượng cho đến khi có quyết định thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng, nhưng không được xây dựng mới hay trồng cây lâu năm. Để biết rõ tình trạng pháp lý của đất, người mua có thể yêu cầu thông tin từ cơ quan đất đai.

4. Cẩn Trọng Khi Đặt Cọc

Giá trị đất đai thường cao, vì vậy các bên thường thỏa thuận đặt cọc trước khi chuyển nhượng. Đặt cọc là cách đảm bảo thực hiện hợp đồng mua bán. Để hạn chế rủi ro, nên có người làm chứng hoặc công chứng, chứng thực hợp đồng đặt cọc để tránh tranh chấp phát sinh.

5. Công Chứng Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất

Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 yêu cầu rằng hợp đồng chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp các bên chuyển nhượng là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của người mua trong giao dịch bất động sản.

Hi vọng những thông tin trên sẽ có ích cho anh chị em trong quá trình đầu tư, giao dịch bất động sản!

Đọc tin tức, tham khảo nhà Hà Nội và Vinhomes vào website www.nhatop.net nha

#hanhnv8319 #nguyenvanhanhbds #thinhvuonglands #vinhomesoceanpark #vinhomeshungyen #vinhomessmartcitytaymo

#vincoloa, #vinhomecoloa, #vinhomesglobalgate, #vinhomesdonganh #vindonganh #cautulien #hoichotrienlam

#nguonsuutam