CHỈ MỘT CHỮ KÝ, MẤT 200 TRIỆU – BÀI HỌC ĐẮT GIÁ KHI KÝ HỢP ĐỒNG CỌC BẤT ĐỘNG SẢN
1. Câu chuyện thực tế: Chỉ một chữ ký, bay mất 200 triệu
Anh Minh (Hà Nội) đã có một bài học cay đắng khi ký hợp đồng đặt cọc mua một căn hộ chung cư. Vì quá tin tưởng vào lời hứa của môi giới và chủ nhà, anh không đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng. Hậu quả là sau khi chuyển khoản 200 triệu đồng tiền đặt cọc, anh phát hiện căn hộ đang bị tranh chấp pháp lý và không thể sang tên. Khi yêu cầu hoàn lại tiền, chủ nhà viện lý do không thực hiện được giao dịch và từ chối trả lại cọc.
Đây không phải là trường hợp hiếm gặp trong thị trường bất động sản hiện nay. Rất nhiều người vì chủ quan hoặc thiếu hiểu biết mà mất đi số tiền lớn chỉ sau một chữ ký. Vậy, làm thế nào để tránh rủi ro khi ký hợp đồng đặt cọc bất động sản? Hãy cùng tìm hiểu.
2. Hợp đồng đặt cọc bất động sản là gì?
Hợp đồng đặt cọc là văn bản thỏa thuận giữa bên mua và bên bán nhằm đảm bảo giao dịch được thực hiện đúng theo cam kết. Theo điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản để đảm bảo thực hiện hợp đồng mua bán. Nếu bên mua vi phạm, khoản cọc sẽ mất. Nếu bên bán vi phạm, phải hoàn trả tiền cọc và thường phải bồi thường thêm một khoản tương ứng.
3. Những rủi ro phổ biến khi ký hợp đồng đặt cọc
a. Không kiểm tra tính pháp lý của bất động sản
- Nhà đất có tranh chấp, bị thế chấp ngân hàng.
- Chưa có sổ đỏ hoặc pháp lý chưa hoàn thiện.
- Dự án chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định.
b. Điều khoản hợp đồng bất lợi cho bên mua
- Không ghi rõ trách nhiệm hoàn cọc nếu giao dịch không thành.
- Điều khoản mập mờ về tiến độ thanh toán.
- Không quy định rõ ràng về các điều kiện hủy cọc.
c. Tin tưởng quá mức vào môi giới
- Một số môi giới có thể đưa ra thông tin sai lệch để chốt giao dịch.
- Không kiểm chứng thông tin mà môi giới cung cấp.
4. Cách hạn chế rủi ro khi đặt cọc
a. Kiểm tra pháp lý kỹ càng
- Yêu cầu bên bán cung cấp sổ đỏ, giấy phép xây dựng, hồ sơ pháp lý đầy đủ.
- Kiểm tra quy hoạch đất tại cơ quan chức năng.
- Xác minh tài sản có bị thế chấp hay tranh chấp không.
b. Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký
- Điều khoản hoàn cọc nếu bên bán vi phạm.
- Ràng buộc trách nhiệm của các bên một cách rõ ràng.
- Xác định đúng người ký hợp đồng có quyền sở hữu tài sản.
c. Nhờ luật sư hoặc chuyên gia tư vấn
- Luật sư sẽ giúp kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng.
- Đánh giá các rủi ro tiềm ẩn trước khi ký hợp đồng.
d. Không vội vàng ký hợp đồng
- Tìm hiểu kỹ thị trường, so sánh giá cả.
- Không đặt cọc theo cảm tính, cần có sự cân nhắc kỹ lưỡng.
5. Kết luận: Cẩn trọng để tránh mất tiền oan
Bất động sản là tài sản có giá trị lớn, chỉ một chữ ký cũng có thể khiến bạn mất hàng trăm triệu đồng. Trước khi đặt cọc, hãy kiểm tra kỹ mọi yếu tố pháp lý, đọc hợp đồng cẩn thận và nếu cần, hãy nhờ luật sư hỗ trợ. Đừng để sự chủ quan khiến bạn rơi vào tình huống đáng tiếc như anh Minh.
🔥 Bạn đã từng gặp phải trường hợp nào tương tự chưa? Hãy chia sẻ kinh nghiệm của bạn để mọi người cùng tránh rủi ro nhé!
Hãy nhanh tay nắm bắt cơ hội này ngay hôm nay!
- 📞 Hotline: 0946089068
- 🌐 Website: https://thinhvuonglands.com/, www.nhatop.net
Trân trọng!
Nguyễn Văn Hanh BDS
#hanhnv8319 #nguyenvanhanhbds #thinhvuonglands #vinhomesoceanpark #vinhomeshungyen #vinhomessmartcitytaymo #vincoloa, #vinhomecoloa, #vinhomesglobalgate, #vinhomesdonganh #vindonganh #cautulien #hoichotrienlam
#nguonsuutam
