Đất nông nghiệp có được chuyển nhượng không? Quy định mới nhất năm 2024

Đất nông nghiệp là loại đất được sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản… Tuy nhiên, nhiều người có nhu cầu chuyển nhượng đất nông nghiệp nhưng không biết liệu pháp luật có cho phép hay không. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải đáp chi tiết về quy định chuyển nhượng đất nông nghiệp mới nhất năm 2024, giúp bạn có cái nhìn rõ ràng và tránh rủi ro pháp lý khi giao dịch.

________________________________________

1. Đất nông nghiệp có được chuyển nhượng không?

Theo Luật Đất đai 2013, đất nông nghiệp có thể được chuyển nhượng nhưng phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý. Cụ thể:

✔ Người nhận chuyển nhượng phải có nhu cầu sử dụng đất vào mục đích nông nghiệp.

✔ Đất nông nghiệp không thuộc diện quy hoạch chuyển đổi sang mục đích khác.

✔ Đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

✔ Việc chuyển nhượng phải được công chứng, chứng thực theo quy định.

Như vậy, nếu bạn có nhu cầu mua bán đất nông nghiệp, hãy kiểm tra kỹ các điều kiện trên để đảm bảo giao dịch hợp pháp.

________________________________________

2. Những trường hợp đất nông nghiệp không được chuyển nhượng

Dù pháp luật cho phép mua bán đất nông nghiệp, nhưng có những trường hợp không thể thực hiện chuyển nhượng, bao gồm:

🚫 Đất đang bị tranh chấp hoặc nằm trong diện thu hồi.

🚫 Đất chưa có sổ đỏ hoặc không đủ điều kiện cấp sổ.

🚫 Đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp (trừ trường hợp chuyển nhượng cho hộ gia đình, cá nhân khác có cùng mục đích sử dụng).

🚫 Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

🔹 Lưu ý: Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư vào đất ở thay vì đất nông nghiệp, hãy tham khảo xu hướng hiện nay:

👉 Cầm 3 tỷ đồng không đủ mua nhà Hà Nội, nhiều người chuyển hướng về quê xây biệt thự

________________________________________

3. Thủ tục chuyển nhượng đất nông nghiệp mới nhất 2024

Nếu đất đủ điều kiện chuyển nhượng, người bán và người mua cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

✔ Hai bên chuẩn bị hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công chứng tại Văn phòng Công chứng.

✔ Hồ sơ cần có: Sổ đỏ, CMND/CCCD của cả hai bên, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu có).

Bước 2: Kê khai thuế và lệ phí

✔ Người bán nộp thuế thu nhập cá nhân (2% trên giá trị chuyển nhượng).

✔ Người mua nộp lệ phí trước bạ (0,5% trên giá trị chuyển nhượng).

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

✔ Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai địa phương.

✔ Sau khoảng 10-15 ngày làm việc, sổ đỏ mới sẽ được cấp cho người mua.

________________________________________

4. Đất nông nghiệp có được chuyển đổi sang đất thổ cư không?

Nhiều người mua đất nông nghiệp với mục đích chuyển đổi sang đất ở để xây nhà. Tuy nhiên, không phải tất cả đất nông nghiệp đều có thể chuyển đổi.

✔ Điều kiện chuyển đổi:

• Phải thuộc khu vực quy hoạch có thể chuyển đổi sang đất ở.

• Người sử dụng đất phải nộp phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

• Được sự phê duyệt của UBND cấp huyện/quận.

🔹 Lưu ý: Việc đầu tư đất đai cần có sự tính toán kỹ lưỡng. Để có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường, bạn có thể tham khảo bài viết:

👉 Nhận định thị trường vàng trong thời gian tới: Xu hướng và cơ hội đầu tư

________________________________________

Kết luận

✅ Đất nông nghiệp có thể chuyển nhượng nhưng phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.

✅ Nếu muốn chuyển đổi sang đất thổ cư, cần xem xét quy hoạch và làm thủ tục tại cơ quan nhà nước.

✅ Người mua đất nông nghiệp cần kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng để tránh tranh chấp và rủi ro.

Hy vọng bài viết này giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về việc chuyển nhượng đất nông nghiệp. Nếu bạn cần tư vấn cụ thể hơn, hãy liên hệ ngay để được hỗ trợ! 🚀

Hãy nhanh tay nắm bắt cơ hội này ngay hôm nay!

• 📞 Hotline: 0946089068

• 🌐 Website: https://thinhvuonglands.com/, www.nhatop.net

Trân trọng!

Nguyễn Văn Hanh BDS

#hanhnv8319 #nguyenvanhanhbds #thinhvuonglands #vinhomesoceanpark #vinhomeshungyen #vinhomessmartcitytaymo #vincoloa, #vinhomecoloa, #vinhomesglobalgate, #vinhomesdonganh #vindonganh #cautulien #hoichotrienlam

#nguonsuutam