NGẠI VAY NGÂN HÀNG SỚM ĐỂ MUA NHÀ, NHIỀU NGƯỜI THẤM THÍA NỖI ĐAU "CHẬM CHÂN" KHI MUA NHÀ HÀ NỘI

Chậm mua nhà vì ngại vay ngân hàng: Câu chuyện thực tế đầy tiếc nuối

Việc sở hữu một căn nhà tại Hà Nội luôn là mong ước của nhiều gia đình trẻ. Tuy nhiên, tâm lý e ngại vay ngân hàng khiến không ít người bỏ lỡ cơ hội tốt, để rồi phải đối mặt với mức giá ngày càng cao. Câu chuyện của anh Trần Văn Tiến (quê Hà Giang) là một ví dụ điển hình cho bài học này.

Vợ chồng anh Tiến đã sinh sống và làm việc tại Hà Nội 15 năm, tích lũy được gần 3 tỷ đồng sau nhiều năm cố gắng, cùng sự hỗ trợ từ gia đình hai bên. Cuối năm 2023, anh chị tìm thấy một căn nhà 35m2, 4 tầng, ô tô đỗ cửa tại Long Biên với giá 3,7 tỷ đồng. Tuy nhiên, do thiếu 700 triệu đồng, anh Tiến quyết định không vay ngân hàng vì lo lãi suất cao.

"Nếu vay 700 triệu đồng với lãi suất 9,5%/năm, mỗi tháng tôi phải trả gần 6 triệu đồng tiền lãi, chưa kể gốc. Với tổng thu nhập 20 triệu đồng/tháng, tôi cảm thấy áp lực tài chính quá lớn. Hơn nữa, nếu lãi suất tăng lên 12 - 13% như năm 2022, gánh nặng trả nợ sẽ càng kinh khủng hơn. Vì vậy, tôi quyết định tiếp tục thuê nhà và chờ giá giảm" – anh Tiến chia sẻ.

Giá nhà Hà Nội tăng phi mã, cơ hội vụt mất

Trái với dự tính của anh Tiến, từ đầu năm 2024, giá bất động sản Hà Nội không giảm mà còn tăng mạnh mẽ. Căn nhà anh từng định mua với giá 3,7 tỷ đồng đã được giao dịch vào tháng 5/2024 với mức 5 tỷ đồng, tăng 1,3 tỷ đồng chỉ sau nửa năm.

"Giờ tôi mới thấy mình sai lầm. Số tiền 3 tỷ đồng của tôi giờ chỉ có thể mua một căn 30m2 trong ngõ nhỏ, chỉ đủ chỗ cho một xe máy đi lại. Những căn nhà có ngõ rộng 2,5m trở lên đều đã tăng lên trên dưới 4 tỷ đồng. Còn nhà ô tô qua được như căn tôi từng thích thì giá đã vượt 5 tỷ đồng. Nếu ngày đó tôi chấp nhận vay ngân hàng thì giờ đã có nhà đẹp để ở, còn bây giờ thì tôi không dám nghĩ đến chuyện mua nhà nữa" – anh Tiến tiếc nuối.

Xu hướng giá nhà Hà Nội: Vì sao càng chần chừ càng khó mua?

1. Hạ tầng phát triển mạnh mẽ, đẩy giá bất động sản lên cao

Hà Nội đang đẩy nhanh hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như:

• Đường Vành đai 4 với tổng mức đầu tư 85.813 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2027.

• Mở rộng Quốc lộ 32, rút ngắn thời gian di chuyển từ các huyện ngoại thành vào trung tâm.

• Tuyến đường sắt đô thị số 3, khi hoàn thiện sẽ giúp giá trị bất động sản khu vực tăng từ 20-30%.

2. Nhu cầu nhà ở tăng cao, nguồn cung hạn chế

Dân số Hà Nội ngày càng gia tăng, trong khi quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp, khiến giá nhà đất luôn trong xu hướng tăng. Theo CBRE Việt Nam, giá căn hộ tại Hà Nội trong quý 2/2024 đã tăng 10-15% so với cùng kỳ năm ngoái. Đối với nhà đất thổ cư, mức tăng thậm chí còn cao hơn 20-30%, đặc biệt tại các quận nội thành và khu vực có hạ tầng phát triển.

3. Tâm lý “đợi giá giảm” là một sai lầm lớn

Thực tế, giá bất động sản tại Hà Nội hiếm khi giảm, trừ những giai đoạn khủng hoảng kinh tế nghiêm trọng. Nhiều người chờ giá hạ để mua nhà, nhưng cuối cùng lại phải mua với giá cao hơn hoặc không thể mua được nữa.

Lời khuyên dành cho người mua nhà

• Xác định rõ khả năng tài chính: Tính toán kỹ thu nhập, chi tiêu và số tiền có thể vay để đảm bảo khả năng trả nợ.

• Chủ động sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý: Không nên quá sợ vay ngân hàng, thay vào đó hãy chọn gói vay phù hợp với kế hoạch tài chính dài hạn.

• Không chờ giá giảm: Nếu tìm được căn nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính, hãy quyết định sớm để tránh mất cơ hội.

• Ưu tiên mua nhà sớm: Với tình hình hiện tại, càng chậm mua nhà, giá càng cao và việc sở hữu nhà ngày càng khó khăn hơn.

Kết luận

Câu chuyện của anh Tiến là bài học đắt giá cho những ai đang có ý định mua nhà tại Hà Nội. Thay vì lo lắng về lãi suất và chờ đợi giá giảm, hãy tính toán kỹ lưỡng và tận dụng các chính sách vay hợp lý để sớm sở hữu bất động sản. Hãy nhớ rằng, thời điểm tốt nhất để mua nhà là ngay khi bạn có thể!