Nhà mặt phố: Hàng loạt mặt bằng bỏ trống, nhưng có nơi không thể ế ẩm trong 10 năm tới!

Nếu bạn đi dọc những con phố từng sầm uất ở Hà Nội như Tôn Đức Thắng, Nguyễn Lương Bằng hay Bạch Mai, bạn sẽ thấy gì? Những dãy nhà đóng cửa im lìm, tấm biển "CHO THUÊ NHÀ" treo đầy trước cửa nhưng chẳng mấy ai ngó ngàng.

Trái ngược với cảnh đìu hiu đó, ở một số khu vực, giá thuê vẫn cao chót vót, nhà mặt phố luôn có khách tranh nhau thuê, thậm chí sẵn sàng đặt cọc ngay khi có người trả mặt bằng. Vì sao lại có sự chênh lệch khủng khiếp như vậy? Nhà mặt phố đang thực sự đi vào giai đoạn thoái trào hay chỉ là sự thanh lọc? Và quan trọng nhất – nếu đầu tư vào bất động sản mặt phố lúc này, bạn nên đặt cược vào đâu để không mắc kẹt trong đống tài sản “chết” suốt nhiều năm?

I. Nhà mặt phố lao đao: Vì sao hàng loạt tuyến phố rơi vào cảnh ế ẩm?

Hàng loạt mặt bằng trống kéo dài: 6 tháng, 1 năm, thậm chí lâu hơn

Không khó để bắt gặp những căn nhà mặt phố để trống từ tháng này qua tháng khác. Những tuyến phố từng là thiên đường mua sắm, nay người thuê trả mặt bằng hàng loạt.

• Nguyễn Lương Bằng – Tây Sơn: Một thời là khu vực vàng cho thời trang, nay hàng loạt cửa hàng đóng cửa, chủ nhà chật vật tìm khách thuê mới.
• Phố Huế – Bạch Mai: Nơi từng là điểm đến không thể bỏ qua của dân buôn bán lẻ, nay lại thưa thớt dần vì khách hàng chuyển sang mua sắm online.
• Đường Láng – Chùa Bộc: Dù là khu vực trung tâm gần nhiều trường đại học, nhưng lượng khách thuê giảm mạnh do xu hướng tiêu dùng thay đổi.

📉 Giá thuê tại nhiều tuyến phố giảm từ 20 – 40% so với trước dịch, nhưng vẫn không có khách thuê.

Nguyên nhân khiến nhà mặt phố "mất giá" trong mắt khách thuê

Thương mại điện tử bùng nổ: Nhiều doanh nghiệp cắt giảm chi phí mặt bằng, tập trung vào kinh doanh online.
Tiền thuê đắt đỏ nhưng hiệu quả kinh doanh thấp: Dù giá đã giảm, nhưng khách thuê vẫn e dè vì lượng khách mua sắm trực tiếp giảm sút.
Giao thông và chỗ để xe hạn chế: Nhiều khu vực không có chỗ đậu xe, khách hàng ngại ghé thăm.
Mô hình kinh doanh cũ không còn phù hợp: Các cửa hàng nhỏ lẻ khó cạnh tranh với trung tâm thương mại và hệ thống bán lẻ quy mô lớn.

⏳ Hệ quả: Nhiều chủ nhà chấp nhận để nhà trống thay vì giảm giá thuê quá sâu, dẫn đến tình trạng "đóng băng" kéo dài.

II. Nhưng có những nơi nhà mặt phố KHÔNG THỂ Ế ẨM trong 10 năm tới!

🔥 Trong khi nhiều tuyến phố lao đao, có những nơi giá vẫn cao, khách thuê xếp hàng chờ mặt bằng. Đó là những khu vực nào?

1. PHỐ CỔ HOÀN KIẾM – NƠI KHÔNG BAO GIỜ HẾT KHÁCH THUÊ

Giá thuê vẫn "đỉnh của chóp": Một căn nhà 30m² mặt phố Hàng Đào có thể cho thuê tới 150 triệu/tháng và luôn có người hỏi thuê.
🏨 Kinh doanh khách sạn, homestay, nhà hàng bùng nổ: Du lịch hồi phục mạnh mẽ giúp các tuyến phố như Hàng Bông, Mã Mây, Lý Quốc Sư luôn có giá trị cao.
F&B lên ngôi: Các chuỗi café, nhà hàng cao cấp vẫn bùng nổ nhờ lượng khách du lịch lớn.

2. HỒ TÂY – "THỦ PHỦ" CỦA NGƯỜI NƯỚC NGOÀI, HÚT DÒNG TIỀN KHỔNG LỒ

Xuân Diệu, Tô Ngọc Vân, Quảng An trở thành khu VIP với mức giá thuê luôn ổn định.
Nhu cầu thuê cao cấp từ khách nước ngoài cực lớn: Các nhà hàng, quán bar, siêu thị nhập khẩu luôn đắt khách.
Chủ nhà có thể thu về 3.000 – 5.000 USD/tháng từ một căn nhà phố tại đây.

3. MỸ ĐÌNH – CẦU GIẤY: TRUNG TÂM TÀI CHÍNH – VĂN PHÒNG MỚI CỦA HÀ NỘI

Sự dịch chuyển của các tập đoàn lớn về khu vực này khiến mặt bằng văn phòng luôn "cháy hàng".
Nhà mặt phố Trần Duy Hưng, Nguyễn Chánh, Phạm Hùng có giá thuê cao ngang với quận trung tâm.
🏦 Các ngân hàng, công ty tài chính, showroom sẵn sàng chi mạnh để thuê vị trí đẹp.

4. CÁC ĐẠI ĐÔ THỊ VINHOMES SMART CITY, OCEAN PARK – CƠN SỐT MẶT BẰNG BÁN LẺ

🏙️ Hơn 100.000 cư dân đang sinh sống tạo ra nhu cầu mua sắm khổng lồ.
🏬 Các chuỗi bán lẻ, café, nhà hàng sẵn sàng chi mạnh để có vị trí đẹp.
🔮 Dự báo giá thuê sẽ tiếp tục tăng mạnh trong 5 – 10 năm tới.

III. CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ NHÀ MẶT PHỐ: CƠ HỘI VÀ RỦI RO

Nếu bạn đang sở hữu nhà mặt phố, nên làm gì?

Giảm giá thuê hợp lý, tránh để mặt bằng trống quá lâu.
Chuyển đổi mô hình kinh doanh: từ bán lẻ sang văn phòng, F&B, căn hộ dịch vụ.
Tìm kiếm khách thuê dài hạn thay vì chỉ tập trung vào cửa hàng truyền thống.

Nếu bạn đang muốn đầu tư nhà mặt phố, đâu là nơi đáng xuống tiền?

🔹 Tập trung vào các khu vực có nhu cầu bền vững như Phố cổ, Hồ Tây, Mỹ Đình, các đại đô thị lớn.
🔹 Tránh xa các tuyến phố đang suy giảm giá trị, dù giá rẻ nhưng khó khai thác hiệu quả.
🔹 Xác định rõ mô hình khai thác trước khi mua, không đầu tư theo phong trào.

Kết luận: Nhà mặt phố – Không còn là cuộc chơi dễ dàng, nhưng vẫn là "mỏ vàng" nếu chọn đúng nơi

📉 Nhiều tuyến phố sẽ tiếp tục ế ẩm, giá thuê khó phục hồi.
📈 Một số khu vực vẫn sẽ bùng nổ, giá trị tăng mạnh trong 10 năm tới.
Nhà đầu tư cần tỉnh táo, lựa chọn đúng vị trí để đảm bảo lợi nhuận.

Bất động sản mặt phố đang đứng trước ngã rẽ: "Đắp chiếu" hay bùng nổ? Bạn sẽ đặt cược vào đâu?

Hãy nhanh tay nắm bắt cơ hội này ngay hôm nay!

• 📞 Hotline: 0946089068
• 🌐 Website: https://thinhvuonglands.com/, www.nhatop.net, www.vangsjc.net

Trân trọng!

Nguyễn Văn Hanh BDS

#hanhnv8319 #nguyenvanhanhbds #thinhvuonglands #vinhomesoceanpark #vinhomeshungyen #vinhomessmartcitytaymo #vincoloa, #vinhomecoloa, #vinhomesglobalgate, #vinhomesdonganh #vindonganh #cautulien #hoichotrienlam

#nguonsuutam