Nhiều người dân đang quan tâm đến các chính sách, ưu đãi khi bán nhà ở xã hội sau 5 năm sở hữu.

Sau ngày 1.8.2024, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền nhà và được cấp sổ đỏ, việc bán nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm, người dân sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất, chỉ phải nộp thuế thu nhập và các khoản khác theo quy định.

Đề cập đến nội dung này, Bộ Xây dựng cho biết, theo điểm đ khoản 5 Điều 198 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 1.8.2024), trường hợp bán nhà ở xã hội phải nộp tiền sử dụng đất trước ngày 1.8.2024 nhưng đến nay vẫn chưa nộp thì vẫn phải tiếp tục nộp theo quy định cũ.

Điều này cũng được nêu rõ tại khoản 10 Điều 78 Nghị định 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

Còn theo điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, kể từ ngày 1.8.2024, nếu người mua đã thanh toán đủ tiền và được cấp sổ đỏ, thì sau 5 năm được phép bán lại nhà ở xã hội (không phải nhà ở riêng lẻ) mà không phải nộp tiền sử dụng đất.

Như vậy, trường hợp bán nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà và được cấp giấy chứng nhận trước ngày 1.8.2024 mà vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục nộp theo quy định trước ngày luật này có hiệu lực thi hành.

Sau ngày 1.8.2024, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền nhà và được cấp Giấy chứng nhận thì việc bán nhà ở xã hội (không phải là nhà ở riêng lẻ), sau thời hạn 5 năm không phải nộp tiền sử dụng đất nhưng phải nộp thuế thu nhập và các khoản phải nộp khác.

Đồng thời, việc bán lại nhà này sẽ theo cơ chế thị trường, tuân theo pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.