Ngày 06/10 vừa qua, giải pháp tài chính đầu tư Fantasy Home đã chính thức ra mắt trên thị trường. Đây là cơ hội hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư có nguồn vốn nhỏ muốn sở hữu các sản phẩm BĐS thấp tầng của Vinhomes. Dưới đây là những câu hỏi Q&A giải đáp những thắc mắc về quỹ mua chung Fantasy Home để bạn đọc nắm rõ hơn về vấn đề này!

Giá một suất đầu tư Fantasy Home chỉ từ 40 triệu đồng

Các vấn đề liên quan nhà đầu tư

Một suất đầu tư (SĐT) là 0.5% giá trị bất động sản (BĐS). Như vậy, Nhà đầu tư (NĐT) chỉ đầu tư theo tròn suất đầu tư (tức là bội số của 0.5%).Nếu NĐT muốn có thể mua nhiều suất đầu tư nhưng không mua quá 100 SĐT với căn thường và 20 SĐT/căn VIP 1-2 trong lần mở bán sơ cấp.

60 SĐT còn lại VMI sẽ sở hữu và tiếp tục chuyển nhượng cho các bên có nhu cầu sau thời điểm chốt “Ngày bắt đầu” của thời hạn đầu tư. Nhưng việc này hoàn toàn không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các NĐT đã ký kết Thỏa thuận đầu tư với VMI.

• Người nước ngoài là cá nhân sẽ không được mua do phải đăng ký thủ tục đầu tư NN.
• Người nước ngoài là Pháp nhân Công ty có vốn Nước ngoài <49% có="" thể="" được="">

Việc đứng tên chung không bắt buộc. Khoản đầu tư nhỏ nên chỉ cần đứng tên 1 trong 2 người để thuận lợi cho giao dịch.

Trường hợp ly hôn, tài sản chung của vợ chồng được xử lý theo quy định pháp luật. Đối với các yêu cầu ngoài thỏa thuận, VMI sẽ xem xét trên từng trường hợp.

Không, đây là sản phẩm mua chung, mỗi NĐT đầu tư ít nhất 1 suất chứ không cho đồng sở hữu trên 1 suất.

• Nếu mua sơ cấp, tối đa 1 khách hàng chỉ được mua 100 SĐT đối với căn thường và 20 SĐT đối với căn VIP 1-2 .
• Nếu mua thứ cấp thì không hạn chế tỷ lệ sở hữu. Khi 1 khách hàng thông qua chuyển nhượng thứ cấp gom đủ 200 suất thì VMI sẽ làm thủ tục để chuyển tên BĐS cho người đó.

Phần lớn Khách hàng đều muốn bảo mật thông tin đầu tư và đảm bảo quyền riêng tư của khách hàng nên VMI bảo mật thông tin khách hàng đầu tư, trừ trường hợp được cơ quan pháp luật yêu cầu hoặc khi NĐT muốn tìm mua lại SĐT của người đầu tư chung, VMI sẽ hỗ trợ kết nối.

Được quyền thừa kế theo quy định chung của pháp luật dân sự.

Các vấn đề liên quan quá trình đầu tư và hiện thực hóa lợi nhuận

VMI có giới hạn về tổng giá trị bất động sản được mua để tham gia vào chương trình mua chung không? Tối đa 1 KH được mua bao nhiêu SĐT trên 1 BĐS?

VMI không giới hạn tổng giá trị BĐS được mua nhưng sẽ giới hạn số SĐT khi bán sơ cấp: tối đa 1 NĐT chỉ được sở hữu 100 SĐT/căn thường (20 SĐT với căn VIP1-2). Tuy nhiên, không hạn chế khi KH mua chuyển nhượng lại từ thị trường thứ cấp.

Quỹ căn sẽ được công khai để NĐT lựa chọn

7 ngày sau khi đặt cọc (cọc 3 triệu VND/SĐT)

Trường hợp KH chậm thanh toán theo tiến độ sẽ phải chịu khoản tiền lãi được tính bằng 0,05%/ngày trên số tiền và thời gian chậm thanh toán. Nếu tổng thời gian chậm thanh toán

quá 15 ngày, thì được hiểu là KH không còn nhu cầu đầu tư. Theo đó, bản đăng ký đầu tư sẽ tự động chấm dứt hiệu lực vào ngày thứ 16 kể từ ngày hết hạn thanh toán. KH sẽ không

được nhận lại khoản cọc.

Khách hàng có thể ký online trước. Khi nhận hồ sơ gốc tại sàn giao dịch thì sẽ ký hoàn thiện bản cứng 1 lần.

Giá BĐS trong chương trình này và giá mua nguyên căn là tương đương. Giá trị BĐS đầu tư là đối tượng góp vốn sẽ được xác định bằng giá bán lẻ của Chủ đầu tư (CĐT) và không có chiết khấu theo chính sách bán hàng như các khách hàng mua nguyên căn.

Giấy chứng nhận quyền tài sản này do VMI cấp và định danh đồng sở hữu theo thỏa thuận tại thỏa thuận đầu tư và cam kết của VMI.

Ngay khi nhận được Chứng nhận quyền tài sản từ VMI, NĐT có thể thực hiện giao dịch chuyển nhượng. Nhà đầu tư có thể tìm người mua, hoặc nhờ hệ thống Đại lý tìm kiếm người mua, hoặc đăng bán SĐT trên sàn giao dịch online VHM-VMI. Sau khi giao hoàn tất, NĐT và người mua thứ cấp sẽ lên Sàn Giao Dịch để làm thủ tục ký sang tên Chứng nhận quyền tài sản.

Phí chuyển nhượng: 0 Đồng

Khách hàng có thể theo dõi suất chào bán trên sàn giao dịch online VHM-VMI được đăng chào bán công khai. Mỗi SĐT của căn sẽ được đánh số thứ tự từ 1 đến 200.

NĐT được tự do chuyển nhượng lại SĐT của mình trên hệ thống giao dịch trực tuyến Vinhomes online theo giá thị trường, không phụ thuộc vào ý kiến của các NĐT khác. Việc cần có ý kiến thống nhất chỉ xảy ra khi VMI muốn bán BĐS đầu tư và được quy định rõ trong thỏa thuận liên kết đầu tư.

Thời hạn đầu tư của BĐS đầu tư sẽ được tính bắt đầu từ ngày thứ 15 kể từ ngày NĐT đầu tiên góp đủ vốn theo tiến độ quy định và thời điểm này được xác định thống nhất cho BĐS đó.

Lợi nhuận sẽ được chia luôn sau khi bán BĐS đầu tư theo thời hạn quy định trong thỏa thuận liên kết đầu tư.

Cho đến trước khi phải thực hiện nghĩa vụ chi trả lợi nhuận tối thiểu, trong mọi trường hợp bán BĐS đầu tư, VMI đều thực hiện đăng bán BĐS đầu tư công khai theo giá thị trường qua hệ thống Vinhomes Online. NĐT cũng được quyền chủ động yêu cầu VMI bán BĐS đầu tư ở bất kỳ thời điểm nào, VMI sẽ thực hiện bán khi được sự chấp thuận của nhóm các NĐT đang nắm giữ tổng giá trị đầu tư trên 50% giá trị BĐS đầu tư. Cơ chế bán được quy định cụ thể tại Thỏa thuận liên kết đầu tư.

Nếu chưa bán BĐS thì VMI chưa có lợi nhuận để chia cho NĐT hàng năm; và chỉ chia lợi nhuận khi bán BĐS hoặc sau khi hết thời hạn đầu tư 3 năm/5 năm.

Khi BĐS tăng đạt hoặc vượt mức giá bán kỳ vọng tối thiểu (15%/năm) thì ở bất kỳ thời điểm nào, VMI sẽ gửi thông báo xin ý kiến các NĐT về việc bán hay giữ lại. Nếu quá 50% đồng ý bán thì VMI sẽ triển khai bán theo đề xuất. Trường hợp các NĐT không đồng ý bán thì VMI vẫn quản lý tài sản đó tới hết hạn 3 năm/5 năm nhưng được miễn trừ cam kết lợi nhuận tối thiểu 8.5%/năm trong 3 năm/5 năm và cam kết mua lại 6.5%/năm sau ít nhất 18 tháng nắm giữ ngay từ lần từ chối bán đầu tiên đối với các NĐT không đồng ý bán VMI vẫn tiếp tục bảo đảm cam kết lợi nhuận tối thiểu 8.5%/năm trong 3 năm/5 năm và cam kết mua lại 6.5%/năm sau ít nhất 18 tháng nắm giữ với các NĐT đồng ý bán trong trường hợp này.

Không xảy ra trường hợp này vì giá bán do VMI thực hiện theo giá thị trường tại thời điểm niêm yết chào bán. Mức giá bán phải bằng hoặc cao hơn giá đề xuất & theo thị trường. Cho dù 51% NĐT muốn bán giá thấp hơn thị trường thì VMI cũng sẽ đăng theo giá tốt nhất thời điểm đó, như vậy VMI hoàn toàn có thể bảo vệ các NĐT thiểu số không bị thiệt hại so với giá thị trường. Ngoài ra VMI đã có quy định chỉ bán cho 1 NĐT tối đa 100 SĐT tại thị trường sơ cấp để có thêm 1 lớp bảo vệ các NĐT nhỏ.

• Lợi nhuận được tính trên giá trị SĐT chứ không phải trên số tiền khách hàng bỏ ra vì khách thứ cấp có thể phải trả cao hơn để mua SĐT.
• Lợi nhuận tối thiểu hoặc Lợi nhuận thực tế được chia cho NĐT cá nhân đều chịu thuế mức 5% và khấu trừ tại nguồn.

Giá bán sẽ theo thị trường tại từng thời điểm và có cơ chế rõ ràng cho NĐT kiểm soát giá trước khi VMI bán hoặc NĐT chủ động đề xuất mức giá bán, được quy định cụ thể tại thỏa thuận liên kết đầu tư.

Chỉ khi không có giao dịch (được chào công khai rộng rãi trên thị trường) thì bên thứ 3 định giá.

• Công ty vận hành cho thuê: CBRE/ Savills hoặc tương tự
• Công ty định giá cho thuê: CBRE/ Savills hoặc tương tự
• Công ty định giá bán thứ cấp: CBRE/ Savills hoặc tương tự

Về nguyên tắc NĐT phải giữ gìn CNQTS để thực hiện các quyền của mình và không đương nhiên được cấp lại. Trường hợp thật sự bị mất, NĐT gửi đơn đề nghị cấp lại cho VMI. VMI sẽ xem xét, hướng dẫn thủ tục xử lý tùy trường hợp khi có đủ căn cứ.

Các vấn đề liên quan công ty VMI, pháp lý sản phẩm

Cổ đông sáng lập của VMI đều là những tổ chức cá nhân kinh doanh BĐS uy tín và kinh nghiệm hàng đầu trên thị trường gồm: Ông Phạm Nhật Vượng nắm giữ 90%, Công ty CP Vinhomes nắm giữ 5%, Bà Phạm Thu Hương nắm giữ 5% => đủ năng lực tài chính và uy tín để đảm bảo cho các cam kết với các NĐT. VMI ký Hợp đồng mua số lượng lớn BĐS của VHM, sau đó chia nhỏ để mời các NĐT vào đầu tư chung.

VMI không phải công ty tài chính, không kinh doanh giấy tờ có giá. Hoạt động của VMI theo quy định luật Doanh nghiệp và được quản lý bởi các cơ quan chuyên ngành liên quan như

bất kỳ doanh nghiệp nào khác. Đối với hoạt động đầu tư chung giữa các nhà NĐT và VMI căn cứ theo luật dân sự, Luật nhà ở, kinh doanh BĐS và luật đầu tư.

VMI sẽ tuân thủ các quy định về kiểm toán và công bố thông tin theo quy định của pháp luật.

Phá sản thực hiện theo quy định của Luật phá sản và thứ tự ưu tiên của các chủ nợ là sau thuế của DN và Lương của người LĐ. Tuy nhiên VMI là Công ty làm dịch vụ nên khả năng phá sản là không thể có.

NĐT được quyền xem pháp lý dự án giống khách mua riêng nếu có yêu cầu và cung cấp xác nhận của VHM đã bán căn đó cho VMI. VMI KO thế chấp tài sản mua chung. Sổ đỏ đứng tên VMI.

Chắc chắn là không. Điều này đã được đưa thành 1 nội dung cam kết trong thỏa thuận liên kết đầu tư ký giữa 2 bên.

Các vấn đề liên quan đến ngân hàng, thanh khoản, thuế

Sau tối thiểu 18 tháng nắm giữ, NĐT có nhu cầu có thể đề nghị VMI hỗ trợ mua lại SĐT với mức lợi nhuận 6.5%/năm/ giá trị đầu tư và thời gian đầu tư thực tế. Ngoài ra, NĐT có thể dễ dàng chuyển nhượng trên sàn giao dịch thứ cấp online hoặc qua hệ thống đại lý của VHM với mức giá bán giá do NĐT quyết định để thu vốn và lợi nhuận về.

Quyền tài sản có thể được định giá và nhận làm tài sản bảo đảm tùy theo chính sách của từng ngân hàng.

Không ảnh hưởng.

• Trường hợp NĐT chuyển nhượng suất đầu tư cho người khác: NĐT sẽ phải nộp thuế thu nhập bằng 20% lợi nhuận. NĐT tự chịu trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ kê khai và nộp thuế.
• Trường hợp NĐT được hưởng lợi nhuận chia sẻ khi VMI bán BĐS đầu tư hoặc khi được chia lợi nhuận tối thiểu theo cam kết, NĐT được chia trên lợi nhuận trước thuế TNDN và tự chịu thuế thu nhập như sau:
• Đối với NĐT cá nhân, NĐT sẽ chịu phần thuế thu nhập từ đầu tư vốn theo quy định hiện hành là 5% lợi nhuận được chia, VMI sẽ khấu trừ và thay mặt NĐT đóng cho Nhà nước.
• Đối với NĐT doanh nghiệp, VMI chia sẻ lợi nhuận trước thuế TNDN và NĐT tự thực hiện việc kê khai nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định (hiện tại mức thuế suất thuế TNDN là 20% trên lợi nhuận).

Trường hợp NĐT rút tiết kiệm sớm để đầu tư (có chứng minh từ ngân hàng), VMI sẽ hỗ trợ phần lãi bị giảm trừ do rút sớm nhưng tối đa ko quá 3% giá trị đầu tư vào FH.

Chính sách cho NĐT tiên phong:

• Các NĐT tham gia đầu tư trước thời hạn 30/11/2022 sẽ được hưởng các quyền lợi đặc biệt sau:
• Lợi nhuận cam kết tối thiểu: 9.5%/năm trong suốt thời hạn đầu tư (kỳ hạn 3 năm hoặc 5 năm)
• Sau tối thiểu 18 tháng nắm giữ, NĐT có nhu cầu có thể đề nghị VMI hỗ trợ mua lại SĐT với mức lợi nhuận 7.5%/năm/ giá trị đầu tư và thời gian đầu tư thực tế.

Liên hệ với chúng tôi

Địa chỉ: Vinhomes Smart City Tây Mỗ, Tây Mỗ, Bắc Từ Liêm,Hà Nội

Hotline: 094.608.9068

Email : [email protected]