"Tay chơi mới" trên thị trường bất động sản: Giải pháp tăng nguồn cung nhà ở xã hội

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đón nhận một "tay chơi mới" không phải là doanh nghiệp hay tập đoàn lớn, mà chính là các quyết sách mạnh mẽ từ Chính phủ nhằm thúc đẩy nguồn cung nhà ở phù hợp với sức mua của người dân. Những biện pháp này bao gồm giao chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội cho từng địa phương, lập quỹ nhà ở quốc gia ngay trong tháng 3-2025 và tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản.

Thực trạng: Giá căn hộ tăng cao do nguồn cung hạn chế

Nhu cầu mua nhà ở quá lớn nhưng nguồn cung lại nhỏ giọt, chủ yếu đến từ các dự án trung, cao cấp. Tình trạng này đã đẩy giá căn hộ thương mại lên cao, vượt xa giá trị thực. Ví dụ, tại dự án NHS Trung Văn (Nam Từ Liêm, Hà Nội), giá nhà ở xã hội chỉ 19,5 triệu đồng/m², trong khi căn hộ thương mại trong cùng tòa nhà có giá 60-70 triệu đồng/m² – chênh lệch gấp 3 lần. Tương tự, dự án Udic Ecotower Hạ Đình có giá nhà ở xã hội 25 triệu đồng/m², trong khi các chung cư thương mại lân cận dao động 55-75 triệu đồng/m².

Không chỉ nhà mới, ngay cả căn hộ đã qua sử dụng 5-10 năm cũng tăng giá 1,5-2 lần trong năm 2024 do sự khan hiếm nguồn cung.

Giải pháp của Chính phủ: Quỹ nhà ở quốc gia và chính sách phát triển nhà ở xã hội

Chính phủ đã yêu cầu lập quỹ nhà ở quốc gia ngay trong tháng 3-2025 nhằm tăng mạnh nguồn cung nhà ở xã hội và nhà thương mại giá rẻ. Giới chuyên gia nhận định, đây là bước đi quan trọng giúp định hình lại thị trường, kéo giảm giá nhà trong tương lai.

• Ông Nguyễn Văn Đính (Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam) nhận định quỹ nhà ở quốc gia sẽ tạo sự ổn định lâu dài, đảm bảo nguồn cung nhà ở đáp ứng nhu cầu người dân.
• PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến (Phó chủ tịch Hội đồng trường Trường Đại học Luật Hà Nội) đánh giá việc giao chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội từng năm cho địa phương sẽ giúp tăng cung đáng kể, góp phần cân bằng thị trường.

Triển vọng: Kéo giảm giá nhà trong những năm tới

Các giải pháp mạnh mẽ của Chính phủ không chỉ tạo niềm tin cho người lao động và người thu nhập thấp về khả năng sở hữu nhà mà còn điều tiết thị trường, giảm mất cân đối cung – cầu. Quan trọng là các chính sách này cần được thực hiện nghiêm túc và minh bạch để phát huy hiệu quả tối đa.