MUA NHÀ Ở XÃ HỘI (NOXH) LÀ LỰA CHỌN HỢP LÝ CHO NGƯỜI CÓ THU NHẬP TRUNG BÌNH VÀ THẤP MUỐN SỞ HỮU NHÀ Ở ĐẦU TIÊN. DƯỚI ĐÂY LÀ CÁCH GIẢI THÍCH DỄ HIỂU VÀ CHI TIẾT VỀ 3 ĐIỀU KIỆN CƠ BẢN BẠN CẦN ĐÁP ỨNG:
1. Chưa Có Bất Động Sản Đứng Tên
- Bạn không được đứng tên trên bất kỳ tài sản nào thuộc bất động sản như nhà, đất, hoặc căn hộ tại Việt Nam.
- Nếu bạn đã có nhà ở nhưng diện tích sử dụng bình quân của các thành viên trong gia đình nhỏ hơn 15m²/người, bạn vẫn đủ điều kiện mua NOXH.
- Cần chuẩn bị giấy xác nhận của UBND phường/xã về tình trạng nhà ở của mình.
Ví dụ dễ hiểu:
Nếu bạn đang sống trong một căn phòng trọ, hoặc ở chung nhà của bố mẹ, không có tài sản đứng tên, thì bạn đáp ứng điều kiện này.
2. Sống Hoặc Làm Việc Tại Nơi Có Dự Án NOXH
- Bạn phải cư trú hoặc làm việc tại địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội.
- Hộ khẩu hoặc KT3 (tạm trú dài hạn): Đây là yêu cầu bắt buộc. Nếu bạn mua nhà ở xã hội tại Hà Nội, bạn cần có giấy tờ chứng minh đang sống, học tập hoặc làm việc tại Hà Nội.
Ví dụ dễ hiểu:
Nếu bạn làm việc ở Hà Nội và thuê trọ, bạn cần giấy đăng ký tạm trú tại nơi bạn đang sống. Nếu có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội, bạn đã đủ điều kiện này.
3. Không Đóng Thuế Thu Nhập Cá Nhân (Thu Nhập Thấp)
- Người có thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng sẽ không phải đóng thuế thu nhập cá nhân và đủ điều kiện này.
- Nếu thu nhập trên 15 triệu đồng/tháng, bạn cần cung cấp giấy chứng minh có người phụ thuộc, ví dụ:
- Con nhỏ dưới 18 tuổi.
- Bố mẹ già không có thu nhập và sống phụ thuộc vào bạn.
CÁCH CHUẨN BỊ GIẤY TỜ:
- Nếu bạn có người phụ thuộc, cần giấy khai sinh (đối với con) hoặc giấy xác nhận từ chính quyền địa phương (đối với bố mẹ già).
Ví dụ dễ hiểu:
- Bạn làm văn phòng với lương 12 triệu đồng/tháng, không phải đóng thuế → đủ điều kiện.
- Bạn làm công việc thu nhập 20 triệu đồng/tháng nhưng đang nuôi hai con nhỏ → chỉ cần cung cấp giấy khai sinh của con, bạn vẫn đủ điều kiện.
CÁCH CHUẨN BỊ HỒ SƠ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI
- Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội: Theo mẫu của dự án hoặc từ Sở Xây dựng.
- Giấy xác nhận tình trạng nhà ở: Do UBND phường/xã cấp.
- Giấy tờ chứng minh thu nhập:
- Bảng lương hoặc giấy xác nhận thu nhập từ nơi làm việc.
- Nếu có người phụ thuộc, cần giấy tờ chứng minh như giấy khai sinh, giấy xác nhận của chính quyền.
- Giấy tờ cư trú: Hộ khẩu hoặc KT3.
QUY TRÌNH MUA NHÀ Ở XÃ HỘI
- Tìm dự án phù hợp: Tìm hiểu thông tin các dự án NOXH tại nơi bạn sống hoặc làm việc.
- Nộp hồ sơ: Gửi hồ sơ đầy đủ tới chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng tại địa phương.
- Xét duyệt: Chủ đầu tư và Sở Xây dựng kiểm tra, xác minh điều kiện của bạn.
- Thông báo kết quả: Nếu đủ điều kiện, bạn sẽ được mời ký hợp đồng mua bán hoặc thuê mua.
- Thanh toán và nhận nhà: Thanh toán theo thỏa thuận và nhận bàn giao nhà.
LƯU Ý QUAN TRỌNG
- Giá bán nhà ở xã hội: Thường thấp hơn so với nhà thương mại, dao động từ 15-18 triệu đồng/m².
- Quy định về chuyển nhượng: Nhà ở xã hội chỉ được bán lại sau 5 năm kể từ ngày ký hợp đồng mua bán.
- Thời gian xét duyệt hồ sơ: Thường kéo dài từ 1-3 tháng, nên nộp hồ sơ sớm và đầy đủ.
Chỉ cần đáp ứng 3 điều kiện: chưa có bất động sản, sống/làm việc tại nơi mua NOXH, và thu nhập dưới mức chịu thuế, bạn đã có cơ hội sở hữu nhà ở xã hội. Hãy chuẩn bị hồ sơ cẩn thận và tìm hiểu kỹ các dự án phù hợp với nhu cầu.
QUY ĐỊNH VỀ THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN
- Ngưỡng thu nhập chịu thuế cá nhân:
- Nếu bạn không có người phụ thuộc, thu nhập trên 11 triệu đồng/tháng (tương đương 132 triệu đồng/năm) sẽ bắt đầu phải đóng thuế thu nhập cá nhân.
- Nếu bạn có người phụ thuộc (mỗi người phụ thuộc được giảm trừ 4,4 triệu đồng/tháng), ngưỡng chịu thuế sẽ cao hơn.
Ví dụ:
- Thu nhập 15 triệu đồng/tháng nhưng có 1 người phụ thuộc:
- Mức giảm trừ gia cảnh là 11 triệu đồng (bản thân) + 4,4 triệu đồng (người phụ thuộc) = 15,4 triệu đồng.
- Kết quả: Thu nhập 15 triệu đồng không phải đóng thuế.
- Thu nhập 20 triệu đồng/tháng và có 2 người phụ thuộc:
- Mức giảm trừ gia cảnh là 11 triệu + (4,4 triệu x 2) = 19,8 triệu đồng.
- Kết quả: Chỉ phần thu nhập trên 19,8 triệu đồng mới phải đóng thuế.
Áp Dụng Trong Trường Hợp Mua Nhà Ở Xã Hội
- Đối với điều kiện mua nhà ở xã hội, nếu bạn không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, nghĩa là:
- Thu nhập của bạn dưới 11 triệu đồng/tháng nếu không có người phụ thuộc.
- Hoặc nếu trên 11 triệu, bạn phải chứng minh có người phụ thuộc để giảm trừ gia cảnh đủ để không phải đóng thuế.
Cách Chứng Minh Thu Nhập Đủ Điều Kiện
- Trường hợp không phải nộp thuế:
- Cung cấp bảng lương, hợp đồng lao động hoặc xác nhận thu nhập từ cơ quan nơi làm việc.
- Trường hợp có người phụ thuộc:
- Nộp giấy khai sinh (đối với con) hoặc giấy xác nhận tình trạng phụ thuộc (đối với bố mẹ già) kèm bảng lương để chứng minh mức giảm trừ gia cảnh đủ để bạn không phải đóng thuế.
Tóm Lại
- Thu nhập trên 11 triệu đồng/tháng không tự động đồng nghĩa phải đóng thuế, điều này phụ thuộc vào số lượng người phụ thuộc của bạn.
- Khi xét điều kiện mua nhà ở xã hội, nếu bạn không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, bạn vẫn đáp ứng được tiêu chí.
Nếu bạn cần cụ thể hóa nội dung này trong bài viết hoặc cách giải thích rõ hơn, hãy cho mình biết nhé!
Hãy nhanh tay nắm bắt cơ hội này ngay hôm nay!
- 📞 Hotline: 0946089068
- 🌐 Website: https://thinhvuonglands.com/, www.nhatop.net, www.vangsjc.net
Trân trọng!
Nguyễn Văn Hanh BDS
#hanhnv8319 #nguyenvanhanhbds #thinhvuonglands #vinhomesoceanpark #vinhomeshungyen #vinhomessmartcitytaymo #vincoloa, #vinhomecoloa, #vinhomesglobalgate, #vinhomesdonganh #vindonganh #cautulien #hoichotrienlam
