Sáng 20/7, tại Talk Cafe Bất động sản với chủ đề “Bắt mạch thị trường – Đâu là tọa độ vàng đón sóng đầu tư”, ông Nguyễn Anh Quê – Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch G6 Group đã có những chia sẻ, nhận định đa chiều về bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản hiện tại, cùng dự báo xu hướng sắp tới.
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ 2022 đến nửa đầu 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần bước vào thời kỳ phục hồi thận trọng. Nhưng điều bất ngờ là các chuyên gia kinh tế và tổ chức nghiên cứu thị trường lại dự báo một chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ mới có thể bắt đầu sớm hơn nhiều người nghĩ – trong khoảng từ cuối 2025 đến 2026, với đà bùng nổ kéo dài đến tận 2029–2030.
Theo nhiều chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), các yếu tố nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng mới đang dần hội tụ. Thứ nhất, mặt bằng giá bất động sản hiện tại đã ổn định sau cú điều chỉnh sâu, giảm từ 15% đến 35% tại nhiều khu vực so với đỉnh năm 2021–2022. Thứ hai, chính sách tiền tệ đang nới lỏng dần: lãi suất huy động tại các ngân hàng lớn hiện phổ biến ở mức 4,5%–5%/năm – mức thấp nhất trong 5 năm trở lại đây. Điều này tạo điều kiện cho dòng tiền quay lại thị trường tài sản, trong đó bất động sản tiếp tục là kênh hấp dẫn với nhà đầu tư dài hạn.
Đáng chú ý, Chính phủ đang đẩy mạnh đầu tư công và phát triển hạ tầng. Trong năm 2025, tổng vốn đầu tư công dự kiến vượt 700.000 tỷ đồng, với trọng tâm là các tuyến giao thông chiến lược như đường Vành đai 4 vùng Thủ đô, cao tốc Bắc Nam giai đoạn 2, sân bay Long Thành và các tuyến metro tại TP.HCM và Hà Nội. Lịch sử đã chứng minh, nơi nào có hạ tầng đi trước, nơi đó bất động sản tăng giá theo sau. Các địa bàn được đánh giá là “tọa độ vàng” cho chu kỳ tăng trưởng sắp tới gồm: Đông Anh – Gia Lâm – Cổ Loa (Hà Nội), Bình Chánh – Củ Chi – Hóc Môn (TP.HCM), và các vùng vệ tinh đang chuyển mình mạnh mẽ như Nhơn Trạch (Đồng Nai), Bến Lức (Long An), và Hòa Lạc (Hà Nội).
Ngoài ra, Luật Đất đai sửa đổi, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ đồng loạt có hiệu lực từ 1/1/2025, được kỳ vọng tạo cú hích lớn về minh bạch pháp lý, siết lọc dự án yếu kém và mở đường cho dòng vốn chính thống quay trở lại. Cùng lúc đó, các doanh nghiệp bất động sản lớn đang cơ cấu lại danh mục, tái cấu trúc tài chính và tung ra các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thật và dòng tiền thực.
Trong dài hạn, bất động sản vẫn là kênh giữ giá và sinh lời hấp dẫn, đặc biệt trong bối cảnh Việt Nam đang trong giai đoạn “dân số vàng” và tốc độ đô thị hóa thuộc top đầu Đông Nam Á. Điều quan trọng là nhà đầu tư cần chọn đúng điểm rơi chu kỳ, ưu tiên khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng kết nối tốt và pháp lý minh bạch.
Nếu năm 2023–2024 là giai đoạn thanh lọc, thì giai đoạn 2025–2029 có thể là thời kỳ tích lũy tài sản cho những nhà đầu tư nhìn xa và đủ kiên nhẫn. Cơ hội đang quay trở lại – nhưng chỉ dành cho những ai chuẩn bị từ hôm nay.
