Đất vùng ven – Có còn hấp dẫn hay chỉ là quá khứ vàng son?

23/04/2025

Chia sẻ:

🔍 Đất vùng ven – Có còn hấp dẫn hay chỉ là quá khứ vàng son?

💥 Bối cảnh 2024–2025: “Cơn sốt đất vùng ven” đã qua, nhưng cơ hội không biến mất – chỉ thay vỏ bọc

2020–2022: Nhà đầu tư đổ xô về vùng ven, đặc biệt tại Hưng Yên, Bắc Ninh, Long An, Bình Phước… Giá tăng gấp 2–3 lần, thậm chí gấp 5 lần chỉ sau vài quý.
2023–2024: Chính sách siết tín dụng, thanh lọc pháp lý và tình hình kinh tế toàn cầu khiến thị trường trầm lắng.
2025 trở đi: Đất vùng ven không còn là sân chơi cho “lướt sóng” – mà là cuộc chơi của dòng tiền thật, tầm nhìn dài hạn.

📌 Vì sao đất vùng ven vẫn còn hấp dẫn – nhưng chỉ dành cho nhà đầu tư chuyên nghiệp?

✅ Giá vốn thấp, biên lợi nhuận cao nếu chọn đúng nơi có quy hoạch và hạ tầng:
- Ví dụ: Hòa Lạc (Hà Nội), Nhơn Trạch (Đồng Nai), Cần Giuộc (Long An)… đang có nhiều tuyến đường và đại đô thị chuẩn bị khởi công.
✅ Chính sách “đẩy ra ngoại đô” của nhà nước rõ ràng:
- Từ vành đai 4, 5 Hà Nội đến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài… đang dồn lực mở rộng không gian đô thị.
✅ Cung cầu lệch pha:
- Giá bất động sản trung tâm vẫn cao, còn vùng ven lại nhiều sản phẩm giá mềm, phù hợp nhu cầu ở thực và nhà đầu tư trung – dài hạn.
✅ Dòng tiền thông minh tránh vùng trũng pháp lý:
- Dự án nào đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý rõ ràng, gần cụm công nghiệp, đại học, hay các khu đô thị lớn (như Vinhomes, Ecopark, Nam Long...) sẽ trở thành "thỏi nam châm hút vốn".

🚨 Nhưng cũng cần cảnh báo: Không phải mọi lô đất vùng ven đều là cơ hội

❌ Đất không quy hoạch, nằm sâu – xa – không hạ tầng: gần như “nằm im” vài năm.
❌ Đầu tư theo tin đồn, phong trào – dễ bị “gãy sóng” và kẹt vốn.
❌ Thiếu thanh khoản, không có người mua thực – rủi ro lớn cho nhà đầu tư vay vốn.

🔑 Kết luận: Đất vùng ven vẫn hấp dẫn – nhưng “chọn mặt gửi vàng”

Nhà đầu tư dòng tiền thật hiện nay không tìm kiếm mức sinh lời 100% trong 6 tháng, mà họ nhắm đến biên lợi nhuận ổn định 30–50% trong 2–3 năm, với tài sản có tính pháp lý minh bạch và kết nối hạ tầng rõ ràng.

Vì vậy: