Năm 2026 được dự báo tiếp tục là một năm đầy biến động với thị trường giá bán nhà ở, khi các chuyên gia cho rằng giá nhà sẽ tăng trong nhiều phân khúc chủ lực, nhưng không còn tăng đồng loạt như những chu kỳ sốt nóng trước đây.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, thị trường nhà ở năm 2025 đã phục hồi mạnh mẽ, bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững hơn nhờ khung pháp lý được hoàn thiện và tính minh bạch được nâng cao. Sang năm 2026, giá nhà được kỳ vọng tiếp tục xu hướng tăng do áp lực chi phí đầu vào, mặt bằng lãi suất và kỳ vọng hạ tầng. Tuy nhiên, sự tăng giá sẽ diễn ra theo từng phân khúc chứ không đồng loạt trên diện rộng.
Một điểm đáng lưu ý là thị trường hiện mang tính chọn lọc cao hơn trước. Những dự án có pháp lý minh bạch, vị trí thuận lợi và kết nối hạ tầng trọng điểm được dự báo ghi nhận thanh khoản tốt hơn và duy trì đà tăng giá. Ngược lại, các sản phẩm chậm pháp lý hoặc thiếu kết nối hạ tầng có thể gặp khó trong việc thu hút người mua và không hưởng lợi rõ rệt từ xu hướng tăng giá chung.
Nhận định từ nhiều tổ chức nghiên cứu thị trường cho thấy, nguồn cung nhà ở đã tăng trở lại mạnh mẽ, nhất là ở phân khúc nhà ở xã hội và nhà thương mại phù hợp với nhu cầu ở thực. Sự tăng nguồn cung này góp phần làm thị trường sôi động hơn, nhưng cũng khiến diễn biến giá bán nhà ở khó biến động theo xu hướng “tăng nóng” như giai đoạn trước đó.
Trong khi đó, giá chung cư và nhà ở riêng lẻ tại các đô thị lớn vẫn có khả năng tăng, nhất là ở các khu vực có hạ tầng phát triển và đô thị vệ tinh đang thu hút vốn đầu tư. Các chuyên gia dự báo rằng giá chung cư có thể tăng trưởng mạnh trong nửa đầu năm 2026, nhất là những dự án ở vị trí tốt, gần các tuyến giao thông công cộng như metro hoặc khu vực ven đô đang phát triển nhanh.
Tuy nhiên, thị trường năm 2026 cũng đứng trước những thách thức rõ rệt. Một số chuyên gia cảnh báo rằng với mức giá nhà hiện đã cao, lãi suất cho vay vẫn ở mức tương đối cao và sự phân hóa giữa các khu vực có thể khiến giá nhà ở tại một số vùng chững lại hoặc tăng chậm hơn so với kỳ vọng nếu không có lực đẩy hạ tầng rõ rệt.
Một yếu tố khác đáng cân nhắc là các thay đổi chính sách dự kiến trong năm tới. Bộ Xây dựng đang nghiên cứu sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản nhằm tạo điều kiện tăng nguồn cung hợp pháp và kiểm soát giá bán, nhất là tại các thành phố lớn.
Tóm lại, dự báo giá bán nhà ở năm 2026 cho thấy diễn biến tích cực hơn so với trước kia với xu hướng tăng giá ở nhiều phân khúc và khu vực có hạ tầng tốt, nhưng sẽ không còn là tăng đồng loạt. Nhà đầu tư và người mua ở thực cần phân tích kỹ từng khu vực, phân khúc và hạ tầng xung quanh để đưa ra quyết định phù hợp trong giai đoạn thị trường tối ưu hóa lợi ích và giảm rủi ro.
