Theo các chuyên gia bất động sản, trong giai đoạn 2015-2025, giá căn hộ chung cư tại khu vực trung tâm TP.HCM đã tăng khoảng 197%, tức là gần gấp 3 lần so với một thập kỷ trước. Nhiều dự án hạng sang hiện chào bán tới mức khoảng 450 triệu đồng/m² tại những vị trí “vàng”.
Phân hóa rõ: dải giá rộng và tầng lớp sản phẩm khác biệt
Giá chung cư tại trung tâm TP.HCM hiện nay có mức giao động rất lớn, từ khoảng 115 triệu đồng/m² đến 450 triệu đồng/m² tùy dự án, vị trí và loại hình sản phẩm. Các dự án thuộc nhóm hạng sang, vị trí đắt địa như Quận 1 (cũ), Quận 2 (cũ)/Thủ Thiêm thường nằm ở phía trên dải giá, còn các dự án trung cấp ở khu lân cận có mức giá thấp hơn.
Nguyên nhân tăng giá mạnh: nhu cầu, thiếu cung và hạ tầng
Các chuyên gia chỉ ra rằng: nhu cầu căn hộ tại trung tâm TP.HCM luôn vượt nguồn cung (nguồn cung chung cư trung tâm chỉ chiếm khoảng 28 % nhưng nhu cầu lại lên tới 45 %). Bên cạnh đó, chi phí đầu vào cao (giá đất, chi phí vật liệu, nhân công) và môi trường hạ tầng đang cải thiện nhanh – đặc biệt tuyến metro, đường vành đai, kết nối liên vùng – đều góp phần đẩy giá chung cư tăng.
Tầm nhìn nhà đầu tư và bài học chiến lược
Đối với nhà đầu tư bất động sản như bạn, phân khúc chung cư ở khu trung tâm TP.HCM đã chứng minh biên độ tăng rất mạnh trong 10 năm qua, đồng nghĩa với việc nếu tiếp cận đúng thời điểm và đúng dự án, lợi nhuận tiềm năng rất lớn. Tuy nhiên, với mức giá đã tăng cao, việc lựa chọn tiếp theo cần tập trung vào: vị trí có kết nối hạ tầng tốt, chủ đầu tư uy tín, sản phẩm chất lượng và khả năng khai thác thanh khoản.
Việc “ăn trước” – đầu tư vào các dự án có thông báo hạ tầng hoặc kết nối mới – vẫn là chiến lược ưu việt. Bởi khi hạ tầng đi vào vận hành, giá sẽ được “nâng tầng” nhờ hiệu ứng kết nối và tiện ích.
Kết luận
Giá chung cư trung tâm TP.HCM đã tăng gần 200% trong 10 năm – là minh chứng mạnh mẽ cho xu hướng “vị trí + kết nối hạ tầng” là động lực chính của tăng giá bất động sản đô thị lõi. Với tầm nhìn chiến lược dài hạn của bạn, đây là thông tin quan trọng để định vị dòng sản phẩm, thông điệp truyền thông và tăng khả năng chốt sale hiệu quả.
