Giá đất "ăn theo" đường sắt cao tốc Bắc - Nam vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m²: Cơ hội đầu tư hay cạm bẫy?

Kể từ khi Dự án Tuyến đường sắt cao tốc Bắc - Nam được khởi động, thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt tại khu vực Thanh Trì và xã Ngọc Hồi, đã chứng kiến sự tăng giá đất "chóng mặt". Đoạn đường sắt đô thị Ngọc Hồi - Yên Viên, được Chính phủ phê duyệt từ năm 2004, vẫn chưa thể hoàn thành giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, khi Bộ Giao thông Vận tải chính thức công bố ga Ngọc Hồi là một trong các hạng mục của dự án đường sắt cao tốc Bắc - Nam, thị trường bất động sản xung quanh đây lập tức nóng lên.

Tại xã Ngọc Hồi, nhiều nhà đầu tư bất động sản cho biết, giá đất thổ cư đã tăng mạnh, đặc biệt khi thông tin về đường sắt cao tốc được xác nhận. Đất tại đây, vốn đã trải qua đợt sốt đất nền vùng ven Hà Nội đầu năm, nay tiếp tục tăng cao. Đầu năm, các mảnh đất có ngõ ô tô đỗ cửa chỉ dao động ở mức 60 triệu đồng/m², nhưng đến hiện tại đã chạm ngưỡng 80 triệu đồng/m², thậm chí những lô đất mặt đường lớn đã vượt qua mốc 110 triệu đồng/m².

Anh Xuân Thành, một môi giới bất động sản lâu năm, cho hay: "Với số vốn 3 - 4 tỷ đồng, rất khó để mua được lô đất có ô tô đỗ cửa quanh ga Ngọc Hồi, trừ khi là các mảnh diện tích nhỏ hoặc không hợp phong thủy". Trong khi lượng bất động sản thổ cư tại khu vực này khá khan hiếm, các mảnh đất có vị trí đẹp thường được "lướt sóng" rất nhanh, mang lại khoản lãi lên đến vài trăm triệu đồng cho nhà đầu tư.

Xã Ngọc Hồi và các khu vực lân cận như Đại Áng, Liên Ninh, Nhị Khê, và Khánh Hà đang trở thành điểm nóng trên thị trường bất động sản Thanh Trì. Đặc biệt, với quy hoạch các khu đô thị mới vào năm 2028 và 2029 tại xã Đại Áng và Liên Ninh, giới đầu tư kỳ vọng giá đất tại đây sẽ còn tiếp tục tăng. Theo CBRE, các bất động sản nằm gần các ga tàu điện thường có giá cao hơn 10 - 20% so với các khu vực khác và khả năng phục hồi cũng mạnh mẽ hơn khi thị trường gặp khó khăn.

1.Rủi ro quy hoạch và lưu ý khi đầu tư

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cảnh báo rằng việc giá đất tăng theo hạ tầng giao thông là xu hướng phổ biến, nhưng nhà đầu tư cần xem xét kỹ về quy hoạch để tránh rủi ro giải phóng mặt bằng. Với các dự án trọng điểm quốc gia như đường sắt cao tốc Bắc - Nam, xác định rõ phạm vi quy hoạch là vô cùng quan trọng để tránh "dính" quy hoạch. Ông nhấn mạnh: "Nếu nhà đầu tư không chắc chắn về tính hợp pháp và quy hoạch của mảnh đất, rủi ro thua lỗ sẽ rất cao".

Nhà đầu tư nên tìm hiểu quy hoạch chi tiết (quy hoạch 1/2.000, 1/500...) để xác định liệu khu đất có nằm trong diện phải giải tỏa hay không. Ngoài ra, yếu tố như khả năng tài chính và mức độ chịu rủi ro của nhà đầu tư cũng rất quan trọng. "Những lô đất 'ăn theo' dự án lớn thường phù hợp với nhà đầu tư trung, dài hạn, không phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy tài chính", ông Cường nhấn mạnh.

Đồng tình với quan điểm trên, ông Ngô Xuân Chúc, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, cho biết rằng giá đất thường tăng đột ngột khi có thông tin quy hoạch, nhưng sẽ dần ổn định hoặc giảm nhẹ khi thị trường trở lại cân bằng. Ông cảnh báo các nhà đầu tư không nên bị "cuốn theo" những lời đồn đoán mà cần nghiên cứu kỹ để tránh bị lừa đảo, nhất là khi mua đất gần các dự án lớn như ga Ngọc Hồi, nơi có phạm vi quy hoạch rộng và có thể tiếp tục điều chỉnh.

2.Cẩn trọng với đòn bẩy tài chính và tránh "FOMO"

Các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền vào các dự án bất động sản "ăn theo" hạ tầng lớn, đặc biệt khi cần sử dụng đòn bẩy tài chính. Với dự án có tiến độ dài như đường sắt cao tốc Bắc - Nam, những nhà đầu tư phụ thuộc nhiều vào vốn vay có thể gặp khó khăn nếu giá bất động sản điều chỉnh hoặc thị trường trầm lắng.

Như vậy, dù việc tăng giá đất theo dự án hạ tầng giao thông là điều tất yếu, nhưng các nhà đầu tư cần thận trọng trong việc xác định phạm vi quy hoạch và khả năng thanh khoản.

Đọc tin tức, tham khảo nhà Hà Nội và Vinhomes vào website www.nhatop.net nha

#hanhnv8319 #nguyenvanhanhbds #thinhvuonglands #vinhomesoceanpark #vinhomeshungyen #vinhomessmartcitytaymo

#vincoloa, #vinhomecoloa, #vinhomesglobalgate, #vinhomesdonganh #vindonganh #cautulien #hoichotrienlam

#nguonsuutam