Giá đất thổ cư tăng cao: Người mua "quay xe", thị trường Hà Nội chững lại
Thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2025 đang chứng kiến một thực tế đáng chú ý: người mua nhà đất thổ cư đồng loạt “quay xe” vì giá tăng quá cao so với giá trị thực. Tình trạng này không chỉ khiến giao dịch sụt giảm mà còn tiềm ẩn nguy cơ thị trường “đóng băng cục bộ” nếu không có sự điều chỉnh.
1. Người mua hụt hẫng: Tiền nhiều nhưng vẫn không mua nổi
Anh Trần Văn Minh (Nam Định) lên Hà Nội tìm mua nhà đất để an cư lập nghiệp. Cầm trong tay 5,2 tỷ đồng – một khoản tiền không hề nhỏ – anh kỳ vọng sẽ sở hữu được một ngôi nhà khá khang trang ở khu vực nội thành.
Tuy nhiên, thực tế phũ phàng: với số tiền đó, anh Minh chỉ được môi giới giới thiệu cho những căn nhà 30m², sâu trong ngõ nhỏ, thậm chí còn phải bỏ thêm chi phí sửa chữa nếu muốn ở được.
“Tôi từng nghĩ với hơn 5 tỷ thì mình có nhiều lựa chọn. Nhưng giờ nhìn quanh Hoàng Mai, Long Biên, Gia Lâm... nhà nào cũng đội giá, mà ngõ nhỏ, nhà cũ, diện tích bé. Mua về mà ở thì cực lắm”, anh Minh chia sẻ.
Kết quả: Anh Minh quyết định dừng giao dịch và chuyển sang thuê chung cư, chờ đợi giá đất điều chỉnh xuống hợp lý hơn.
2. Người bán "ôm hàng": Kỳ vọng cao, thanh khoản thấp
Không chỉ người mua nản lòng, chính người bán cũng rơi vào thế khó.
Chị Nguyễn Thị Hòa (Long Biên) có một mảnh đất 42m², ngõ rộng 3m, cách đường lớn 200m. Đầu năm 2024, chị rao bán giá 3,2 tỷ đồng nhưng không bán được. Đến giữa năm 2024, khi thị trường sôi động hơn, chị nâng giá lên 4,2 tỷ đồng với kỳ vọng “giá còn lên nữa”.
Nhưng đến nay, đầu quý II/2025, sau nhiều tháng rao bán, không một khách nào chốt mua, dù đã hạ giá xuống còn 3,8 tỷ đồng.
"Người hỏi thì vẫn có nhưng họ trả giá rất thấp, toàn hỏi mua dưới 3,5 tỷ. Tôi cũng chán chẳng buôn bán gì được", chị Hòa nói.
Thực tế cho thấy: kỳ vọng quá cao trong khi sức mua giảm mạnh khiến người bán rơi vào thế "ôm hàng", đọng vốn kéo dài.
3. Số liệu cụ thể: Giao dịch sụt giảm, giá đất vẫn leo thang
- Theo One Mount Group, trong quý I/2025, Hà Nội ghi nhận 18.300 giao dịch bất động sản, giảm 14% so với cùng kỳ 2024.
- Riêng phân khúc đất thổ cư, mức giảm sâu hơn:
- Các khu vực như Gia Lâm, Hoàng Mai, Đống Đa, Long Biên ghi nhận giao dịch giảm 20-25%.
- Giá đất thổ cư tại vùng ven như Long Biên, Gia Lâm vẫn tăng mạnh, trung bình 30% so với cùng kỳ năm trước.
- Mức tăng giá đất tại các quận nội thành như Hoàng Mai, Thanh Trì dao động 20-25%.
Điều này tạo ra một nghịch lý: giá tăng mạnh, nhưng lực cầu thực giảm, người có nhu cầu thực không mua nổi, còn nhà đầu tư lướt sóng thì dè chừng vì rủi ro cao.
4. Xu hướng mới: Người mua chuyển hướng sang chung cư hoặc chờ đợi
Với số tiền tương đương, nhiều người như anh Minh đang lựa chọn:
- Mua căn hộ chung cư mới với diện tích lớn hơn, nhiều tiện ích hơn (ví dụ, một căn hộ 75m² tại Long Biên chỉ khoảng 2,5–3 tỷ đồng).
- Hoặc thuê nhà và chờ đợi thêm 1-2 năm nữa khi giá đất có thể điều chỉnh giảm về mức hợp lý hơn.
Các sàn giao dịch cũng ghi nhận tỷ lệ quan tâm tới chung cư tăng từ 32% lên 45% trong 3 tháng đầu năm 2025 – ngược chiều với đất thổ cư.
Kết luận
Cơn sốt đất thổ cư tại Hà Nội đã đẩy giá trị tài sản này lên mức cao không tưởng, vượt quá khả năng chi trả của đa số người mua thực. Tuy nhiên, thực tế giao dịch đang phản ánh sự "bất hợp lý" đó: lực cầu suy giảm, thanh khoản kém, người mua đắn đo, người bán ngập ngừng.
Nếu không có những điều chỉnh về giá hoặc chính sách hỗ trợ tín dụng hợp lý, rất có thể thị trường bất động sản Hà Nội sẽ bước vào giai đoạn chững lại hoặc điều chỉnh giảm trong những quý tiếp theo.
Hãy nhanh tay nắm bắt cơ hội này ngay hôm nay!
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Người đọc được khuyến cáo không nên đầu tư vào vàng và đô la Mỹ mà phải tự chịu rủi ro vì phân tích này chỉ dựa trên quan sát.
- 📞 Hotline: 0946089068
- 🌐 Website: https://thinhvuonglands.com/, www.nhatop.net
Trân trọng!
Nguyễn Văn Hanh BDS
#hanhnv8319 #nguyenvanhanhbds #thinhvuonglands #vinhomesoceanpark #vinhomeshungyen #vinhomessmartcitytaymo #vincoloa, #vinhomecoloa, #vinhomesglobalgate, #vinhomesdonganh #vindonganh #cautulien #hoichotrienlam
#nguonsuutam
