[CHIA SẺ TỪ NHÀ ĐẦU TƯ] Giá nhà liền kề, biệt thự Hà Nội bất ngờ điều chỉnh – Cơ hội hay thách thức?
Là một nhà đầu tư bất động sản theo dõi thị trường Hà Nội nhiều năm, tôi chưa từng thấy thời điểm nào mà giá nhà liền kề, biệt thự lại có biến động thú vị như quý I/2025. Báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam khiến tôi đặc biệt chú ý: giá sơ cấp của biệt thự, liền kề đang giảm nhẹ, trong khi tỷ lệ hấp thụ lại tăng – một nghịch lý nhưng lại mở ra cơ hội lớn cho những nhà đầu tư nắm bắt kịp thời.
.jpg)
Giá biệt thự, liền kề Hà Nội đang điều chỉnh: Cơ hội vàng cho người có tiền mặt
Theo số liệu từ Savills, giá biệt thự Hà Nội trong quý I/2025 đã giảm 14%, về mức trung bình 282 triệu đồng/m², trong khi giá nhà liền kề giảm còn 239 triệu đồng/m², và nhà phố thương mại cũng điều chỉnh về 278 triệu đồng/m². Đây là mức giảm đáng kể trong ngắn hạn – và là “mức giá vào hàng” cực kỳ hợp lý cho những ai đầu tư trung – dài hạn.
Trong vai trò người theo sát thị trường, tôi nhận ra điểm then chốt: giá sơ cấp giảm không phải do thị trường yếu đi, mà vì nguồn cung mới tập trung ở khu vực vùng ven như Đông Anh, Đan Phượng – những nơi có giá mềm hơn nhưng tiềm năng lại vô cùng lớn.
Vùng ven lên ngôi: Đông Anh và Đan Phượng chiếm sóng giao dịch
Thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ ra vùng ven Hà Nội. Đông Anh hiện chiếm tới 52% tổng lượng giao dịch sơ cấp, tiếp theo là Đan Phượng với 43%. Đây là tín hiệu không thể bỏ qua. Từ kinh nghiệm thực chiến, tôi cho rằng sự phát triển hạ tầng, các dự án như cầu Tứ Liên, đường Vành đai 4... chính là yếu tố tạo lực đẩy mạnh mẽ cho giá trị bất động sản vùng ven.
Những ai từng chần chừ khi giá còn 120 triệu/m² ở Đông Anh thì nay đã thấy giá vọt lên 200 – 300 triệu/m². Giờ đây, khi giá có sự điều chỉnh nhẹ, tôi đang tiếp tục gom vào các sản phẩm có vị trí tốt và pháp lý rõ ràng.
Giá thứ cấp lại tăng mạnh – Phản ánh niềm tin của nhà đầu tư
Điều đáng chú ý là trong khi giá sơ cấp giảm, thì giá thứ cấp lại có xu hướng tăng. Biệt thự tăng 10% lên 195 triệu/m², liền kề tăng 15% lên 227 triệu/m², nhà phố thương mại tăng 9% lên 266 triệu/m². Điều này cho thấy rõ niềm tin của thị trường vào khả năng sinh lời của bất động sản thấp tầng tại Hà Nội.
Tôi tin rằng, đây không phải là cuộc chơi cho nhà đầu tư “lướt sóng”, mà là sân chơi dành cho những người có dòng tiền ổn định, nắm giữ dài hạn và biết chọn đúng điểm vào.
Nhìn lại 5 năm – Bất động sản thấp tầng vẫn là kênh tăng trưởng vượt trội
Dẫn chứng rõ ràng là theo bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao của Savills Hà Nội: trong 5 năm qua, biệt thự tăng trung bình 29%/năm, liền kề tăng 22%/năm, và nhà phố thương mại tăng từ 11 – 16%/năm. Không có kênh đầu tư nào ổn định và tăng trưởng đều như vậy nếu xét trong bối cảnh kinh tế có nhiều biến động.
Giao dịch đang sôi động trở lại – Tín hiệu tích cực của chu kỳ hồi phục
Tỷ lệ hấp thụ đạt 41%, tăng tới 13 điểm % so với cùng kỳ 2024, cho thấy dòng tiền đang quay trở lại thị trường thấp tầng, đặc biệt là tại Hà Nội và các khu vực có quy hoạch bài bản.
Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội – ông Nguyễn Thế Điệp cũng nhận định đúng: giá có thể điều chỉnh nhẹ nhưng không giảm sâu, bởi phần lớn các nhà đầu tư vào phân khúc này đều là người có tiềm lực tài chính vững.
Lời khuyên từ một nhà đầu tư:
Ai đang giữ tiền mặt, đừng chờ đáy. Thị trường này không dành cho người do dự. Hãy tìm đúng phân khúc – chọn đúng vị trí – và đồng hành cùng chủ đầu tư có uy tín. Giai đoạn này không phải là sự sụt giảm, mà là cơ hội vàng để tái cơ cấu danh mục đầu tư và tạo đòn bẩy cho 3 – 5 năm tới.
Hãy nhanh tay nắm bắt cơ hội này ngay hôm nay!
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Người đọc được khuyến cáo không nên đầu tư vào vàng và đô la Mỹ mà phải tự chịu rủi ro vì phân tích này chỉ dựa trên quan sát.
- 📞 Hotline: 0946089068
- 🌐 Website: https://thinhvuonglands.com/, www.nhatop.net
Trân trọng!
Nguyễn Văn Hanh BDS
#hanhnv8319 #nguyenvanhanhbds #thinhvuonglands #vinhomesoceanpark #vinhomeshungyen #vinhomessmartcitytaymo #vincoloa, #vinhomecoloa, #vinhomesglobalgate, #vinhomesdonganh #vindonganh #cautulien #hoichotrienlam
#nguonsuutam
