Hơn 2.600 căn hộ tại Đà Nẵng và vùng phụ cận ra thị trường thì có gần 1.500 căn được tiêu thụ trong quý 2/2025, tăng 30% so với cùng kì năm ngoái, báo cáo DKRA Consulting chỉ ra.

Nguồn cung ổn định, tập trung ở trung tâm Đà Nẵng

Nguồn cung sơ cấp căn hộ trong khu vực tăng 19% so với quý 2/2024, trong đó các quận Hải Châu và Sơn Trà chiếm tới 76% tổng số căn chào bán. Đây là minh chứng cho xu hướng tập trung đầu tư vào các dự án có vị trí địa lý chiến lược, đảm bảo kết nối hạ tầng và tiện ích xã hội.

Cầu tăng mạnh – dấu hiệu phục hồi vững chắc

Tỷ lệ hấp thụ trung bình tại các dự án mới chiếm khoảng 55% tổng nguồn cung sơ cấp, cao hơn hẳn so với các phân khúc khác. Thanh khoản thị trường tăng rõ rệt, đại diện tiêu thụ gần 1.500 căn căn hộ đã được xác nhận, cho thấy nhu cầu thực tế từ người mua đang cao hơn. Điều này phản ánh tâm lý tích cực sau thời gian trầm lắng trong bối cảnh dịch bệnh và khủng hoảng kinh tế trước đó.

Cơ cấu nguồn cung: Ăn theo phân khúc cao cấp

Không phải phân khúc nào cũng tăng trưởng đồng đều. Theo DKRA, thị trường chủ yếu được chi phối bởi các dự án căn hộ cao cấp (hạng A và hạng sang), chiếm khoảng 77% tổng nguồn cung sơ cấp. Mặc dù giá bán sơ cấp duy trì ở mức cao, nhưng vẫn không làm giảm nhu cầu tại các dự án này, thể hiện sức hấp dẫn của nhà đầu tư và người mua dài hạn.

Giá thứ cấp ổn định, thanh khoản phục hồi

Ở thị trường thứ cấp, mức giá không có biến động lớn so với quý trước. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường thứ cấp đã có dấu hiệu cải thiện, với mức tăng nhẹ từ 2% đến 6% so với quý 1/202. Điều này chứng tỏ tâm lý thị trường đang được ổn định và tiêu cực đã dần được xua tan.

Dự báo nguồn cung quý 3/2025 và triển vọng tích cực

Theo dự báo DKRA, quý 3/2025 có thể chứng kiến sự xuất hiện của 1.500–2.500 căn hộ mới ra thị trường, tiếp tục tập trung ở quận Hải Châu và Sơn Trà. Mặc dù đà tăng trưởng hiện tại chưa phải là đột biến, tiềm năng thị trường vẫn rất lớn nhờ vào yếu tố liên kết vùng và phát triển hạ tầng, đặc biệt là khi thành phố đang xúc tiến thành lập Trung tâm hành chính quốc tế – một động lực mới hỗ trợ đắc lực cho thị trường bất động sản.