Trải qua nhiều đợt sốt, giá đất nền các khu vực hiện đã lập mặt bằng mới. Liệu phân khúc này có "sốt" trở lại trong thời gian tới.

Sau giai đoạn đóng băng kéo dài đến năm 2024, thị trường đất nền đang có tín hiệu phục hồi rõ nét. Giá đất một số khu vực vẫn tăng mạnh, như Bình Thuận (tăng 223% từ 2022), các vùng ngoại thành Hà Nội, Bình Dương, Kiên Giang tăng từ 28–34%. Hạ tầng là động lực chính: cao tốc, vành đai, cầu nối… đã thúc đẩy giá tăng hàng trăm phần trăm ở nhiều tỉnh.

Batdongsan.com.vn dự báo đất nền sẽ “đảo chiều” khởi sắc từ quý 3 năm 2025, thanh khoản được kỳ vọng ổn định hơn vào năm 2026. Tuy nhiên, các chuyên gia lưu ý thị trường khó tái hiện cơn sốt nóng như giai đoạn trước, mà sẽ chuyển sang xu hướng tăng đều, gắn chặt với hạ tầng và quy hoạch thực tế.

Phân khúc phục hồi không đồng đều: phía Bắc có tín hiệu bền vững hơn, trong khi nhiều nơi ở phía Nam đã trải qua “gãy sóng” từ tháng 4/2025. Những tỉnh có hạ tầng tích cực như Đồng Nai, Long An, Kiên Giang, Hòa Bình và Thái Nguyên vẫn là những điểm nóng tiềm năng.

Luật Kinh doanh BĐS 2023 siết chặt phân lô bán nền từ 1/1/2025 sẽ làm giảm nguồn cung, khiến giá có thể tăng cục bộ nhưng biên độ không quá “sốc”. Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên giữ dòng tiền linh hoạt và ưu tiên đất nền có pháp lý rõ, vị trí tốt và liên kết hạ tầng chặt chẽ.

Tóm lại, thị trường đất nền dự kiến hồi phục từ quý 3/2025, nhưng sẽ phát triển theo xu hướng bền vững, không bùng sốt cấp tốc, và phụ thuộc nhiều vào hạ tầng, nguồn cung pháp lý, cùng kỳ vọng lợi nhuận thực tế.