Luật Kinh doanh Bất động sản hiện hành – Những điểm nổi bật nhà đầu tư cần biết

Tổng quan về Luật Kinh doanh Bất động sản hiện hành

Hiện nay, các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản tại Việt Nam được điều chỉnh bởi Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 61/2020/QH14 và tiếp tục được điều chỉnh, bổ sung trong Luật Nhà ở và Luật Đất đai mới nhất năm 2024.

Luật quy định rõ ràng về các điều kiện kinh doanh, quyền và nghĩa vụ của các bên, cũng như trình tự thủ tục pháp lý để đảm bảo tính minh bạch và an toàn cho người dân, nhà đầu tư.

Những điểm nổi bật của Luật Kinh doanh Bất động sản hiện hành

1. Điều kiện kinh doanh bất động sản

• Cá nhân, tổ chức muốn kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và có vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng (trừ trường hợp bán, cho thuê chính tài sản của mình).
• Dự án bất động sản chỉ được phép chào bán, chuyển nhượng khi đã hoàn thiện pháp lý, bao gồm:
  • Quyết định phê duyệt quy hoạch.
  • Giấy phép xây dựng (nếu có).
  • Sổ đỏ hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất.

2. Quy định về hợp đồng giao dịch bất động sản

• Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải được lập thành văn bản và công chứng, chứng thực theo quy định.
• Nội dung hợp đồng phải rõ ràng, minh bạch, tránh gây tranh chấp.

3. Quy định về ký quỹ và bảo lãnh ngân hàng

• Chủ đầu tư dự án phải ký quỹ tại ngân hàng để đảm bảo triển khai đúng tiến độ.
• Dự án bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho khách hàng.

4. Quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua bán

• Người mua được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định.
• Việc chuyển nhượng phải thông báo và được chấp thuận bởi chủ đầu tư.

5. Trách nhiệm công bố thông tin của chủ đầu tư

• Chủ đầu tư phải công khai thông tin dự án, bao gồm:
  • Pháp lý dự án.
  • Tiến độ xây dựng.
  • Hạ tầng kỹ thuật và xã hội.
  • Thông tin về bảo lãnh ngân hàng.

Lưu ý dành cho nhà đầu tư bất động sản

• Kiểm tra kỹ pháp lý dự án trước khi xuống tiền.
• Ký hợp đồng đúng quy định, tránh mua bán bằng giấy tay.
• Xác nhận thông tin bảo lãnh ngân hàng nếu mua nhà ở hình thành trong tương lai.
• Chọn đơn vị phân phối uy tín để được hỗ trợ pháp lý đầy đủ.

Kết luận

Luật Kinh doanh Bất động sản hiện hành giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của nhà đầu tư và người dân, đồng thời nâng cao tính minh bạch trên thị trường. Việc nắm vững các quy định pháp lý là bước đầu tiên giúp bạn đầu tư bất động sản an toàn và hiệu quả.

Hãy nhanh tay nắm bắt cơ hội này ngay hôm nay!

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Người đọc được khuyến cáo không nên đầu tư vào vàng và đô la Mỹ mà phải tự chịu rủi ro vì phân tích này chỉ dựa trên quan sát.

• 📞 Hotline: 0946089068
• 🌐 Website: https://thinhvuonglands.com/, www.nhatop.net

Trân trọng!

Nguyễn Văn Hanh BDS

#hanhnv8319 #nguyenvanhanhbds #thinhvuonglands #vinhomesoceanpark #vinhomeshungyen #vinhomessmartcitytaymo #vincoloa, #vinhomecoloa, #vinhomesglobalgate, #vinhomesdonganh #vindonganh #cautulien #hoichotrienlam

#nguonsuutam