Chung cư mới mở bán dưới 35 triệu đồng/m2 không còn xuất hiện ở thị trường Hà Nội. Những căn có giá dưới 40 triệu đồng/m2 chỉ có thể tìm thấy ở vùng ven đô.

Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, phần lớn nguồn cung phân khúc chung cư mới mở bán đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, thiếu vắng các sản phẩm ở phân khúc trung cấp, bình dân. Nhà ở thương mại mới mở bán với mức dưới 35 triệu đồng/m2 không còn xuất hiện, thị trường không còn sản phẩm sơ cấp thuộc phân khúc này.

Mức giá trung bình từ 38-45 triệu đồng/m2 chỉ xuất hiện tại một dự án là Grand Sunlake tại 135 Trần Phú (Hà Đông). Những dự án có giá 40 triệu đồng/m2 chủ yếu xuất hiện tại những chung cư đã qua sử dụng ở vùng ven đô.

Tại huyện Hoài Đức, có thể kể đến một số dự án có mức giá bán phổ biến ở quý III/2024 dưới 40 triệu đồng/m2 như: CT Number One tại xã Vân Canh (31,5 triệu đồng/m2); dự án Tân Việt Tower tại xã Đức Thượng (32,8 triệu đồng/m2)...

Tại quận Long Biên, có thể kể đến một số dự án có mức giá bán phổ biến ở quý III/2024 khoảng 40 triệu đồng/m2 như: chung cư khu đô thị Việt Hưng tại phường Đức Giang (40,1 triệu đồng/m2), chung cư khu đô thị Sài Đồng tại phường Sài Đồng (40,4 triệu đồng/m2)... Tại huyện Đông Anh có chung cư tại dự án Thăng Long Green City với giá phổ biến đang ở mức 31,5 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng trong quý III/2024, giá căn hộ chung tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng (4-6%) theo quý và (22-25%) theo năm, đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35% đến 40% tùy từng vị trí so với quý trước.

Trên thị trường phân khúc căn hộ chung cư bình dân (có mức giá bán dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán; căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn chiếm tỉ trọng cao về giao dịch và nguồn cung trên thị trường, thứ tự còn lại là căn hộ chung cư cao cấp, siêu cao cấp (có mức giá trên 50 triệu đồng/m2).

Theo số liệu của Bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam mới đây cho thấy, giá nhà chung cư để bán tại Hà Nội vẫn trên đà tiếp tục tăng. Đơn cử, trong quý III/2024, giá bán sơ cấp đang ở mức 69 triệu đồng/m2, tăng 6% so với quý trước và 28% so với cùng kỳ năm 2023.

Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình của căn hộ chung cư trong quý III/2024 là 51 triệu đồng/m2, tăng 10% so với quý trước và 41% so với năm 2023.

Cũng theo ghi nhận của Savills Việt Nam, tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, thị trường nhà ở hiện nay thiếu hụt nguồn cung có mức giá hợp lý khi thị phần phân khúc này đã giảm từ 60% năm 2016 xuống chỉ còn 35% năm 2024, căn hộ sơ cấp dưới 2 tỉ đồng/căn đã biến mất hoàn toàn.

Đề cập đến vấn này, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội - nhận định, hiện tại, các sản phẩm căn hộ mua để ở cũng như đầu tư trên thị trường khá đa dạng, tuy nhiên mặt bằng giá cũng cao hơn các năm trước. Vì vậy, việc chờ đợi giá nhà giảm là điều khó khả thi.Đọc tin tức, tham khảo nhà Hà Nội và Vinhomes vào website www.nhatop.net nha

Đã cập nhật giá vàng trên website nhé anh chị em ơi‼️‼️ https://thinhvuonglands.com/gia-vang.html

Và web www.vangsjc.net

#hanhnv8319 #nguyenvanhanhbds #thinhvuonglands #vinhomesoceanpark #vinhomeshungyen #vinhomessmartcitytaymo

#vincoloa, #vinhomecoloa, #vinhomesglobalgate, #vinhomesdonganh #vindonganh #cautulien #hoichotrienlam

#nguonbaolaodong