Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM bước vào chu kỳ phục hồi bền vững, nhiều khu vực trên bản đồ đô thị đang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, nhưng nổi bật nhất vẫn là Nam Sài Gòn (đặc biệt là khu vực Quận 7 cũ) và khu Đông TP.HCM (formerly Thủ Đức City) – những “điểm nóng” hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận mức tăng giá ấn tượng trong thời gian gần đây.
Trong hơn một thập kỷ qua, Nam Sài Gòn với hạt nhân là đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng luôn được đánh giá là khu phát triển bài bản và sớm nhất của TP.HCM. Trước đây, hạ tầng chưa tương xứng từng kìm hãm tiềm năng tăng trưởng của khu vực này, nhưng kể từ cuối năm 2024 đến nay, các dự án hạ tầng nghìn tỷ như cầu Rạch Đỉa, cầu Phước Long, nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ và Vành đai 3 đã hoàn thành hoặc đang gấp rút triển khai, tạo lực đẩy lớn cho thị trường bất động sản Nam Sài Gòn. Ước tính trong giai đoạn gần đây, mặt bằng giá tại khu vực này bứt tốc mạnh, ghi nhận biên độ tăng khoảng 25 – 35 %, vượt trội so với nhiều vùng khác trong TP. HCM.
Bên cạnh đó, khu **Đông TP.HCM – gồm các địa danh hành chính cũ như Thủ Đức, Quận 9, Quận 2 – vẫn tiếp tục giữ vai trò trung tâm thu hút dòng vốn đầu tư bất động sản nhờ thế mạnh hạ tầng. Dòng dự án hạ tầng tỷ đô như tuyến metro, đường Vành đai 3, nút giao An Phú hay các tuyến cao tốc kết nối vùng – cùng với các dự án quy hoạch bài bản như The Global City – đã củng cố vị thế khu Đông như một tâm điểm phát triển dài hạn.
Ngoài hai cực tăng trưởng truyền thống này, các khu vực ven đô và vùng phụ cận đô thị như Nhà Bè, Cần Giờ và Nhơn Trạch cũng đang hút dòng vốn mới, đặc biệt nhờ diễn biến giải ngân mạnh mẽ của đầu tư công và nhu cầu dịch chuyển ra khỏi trung tâm với chi phí hợp lý hơn. Theo dự báo của các chuyên gia, các “hành lang” đô thị ven sông và hướng kết nối liên vùng cũng sẽ đóng vai trò chiến lược trong các chu kỳ phát triển tiếp theo.
Xu hướng tăng trưởng hiện nay cũng gắn chặt với việc hạ tầng giao thông được đẩy nhanh tiến độ và các dự án TOD (Transit Oriented Development) – bất động sản gắn liền tuyến metro và trục đường chính nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ cả nhà đầu tư và người mua ở thực. Những khu vực này thường có tốc độ tăng giá ổn định và bền vững hơn do tính chiến lược của hạ tầng kết nối.
Tóm lại, trên bản đồ bất động sản TP.HCM, Nam Sài Gòn và khu Đông vẫn là hai cực dẫn đầu của làn sóng tăng trưởng, nhờ sự hội tụ của hạ tầng liên kết vùng, quy hoạch bài bản và sức hút đầu tư dài hạn. Trong khi đó, các đô thị ven đô ngày càng được chú trọng nhờ lợi thế giá và khả năng mở rộng không gian sinh sống – đầu tư, báo hiệu những “tọa độ mới” đầy hứa hẹn cho nhà đầu tư trong năm 2026 và những năm tiếp theo.
