Nhà ở xã hội là một trong những giải pháp quan trọng của Chính phủ Việt Nam nhằm hỗ trợ các đối tượng có thu nhập thấp tiếp cận nhà ở với giá cả hợp lý. Tuy nhiên, việc mua bán loại hình bất động sản này phải tuân thủ chặt chẽ các quy định của pháp luật. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ giá bán nhà ở xã hội được xác định trên cơ sở nào và điều kiện để bán nhà ở xã hội theo quy định mới nhất.

1. Giá bán nhà ở xã hội được xác định trên cơ sở nào?

Theo Luật Nhà ở 2014 và các nghị định hướng dẫn, giá bán nhà ở xã hội không được xác định bởi thị trường mà được kiểm soát chặt chẽ bởi cơ quan quản lý nhà nước. Giá bán nhà ở xã hội được tính dựa trên các yếu tố sau:

• Chi phí đầu tư xây dựng: Bao gồm chi phí xây dựng, chi phí quản lý dự án, lãi vay (nếu có) và các chi phí khác liên quan đến việc hoàn thành công trình.
• Lợi nhuận tối đa 10%: Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được phép tính lợi nhuận không quá 10% trên tổng chi phí đầu tư. Điều này giúp đảm bảo giá nhà ở xã hội không bị đẩy lên quá cao so với khả năng chi trả của người dân.
• Không tính tiền sử dụng đất: Theo quy định, nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, giúp giảm đáng kể giá bán so với nhà ở thương mại.
• Chi phí bảo trì và quản lý vận hành: Đây là các khoản phí phát sinh trong quá trình sử dụng nhà ở xã hội, được tính vào giá bán hoặc giá thuê.

Như vậy, giá bán nhà ở xã hội tại Việt Nam luôn được kiểm soát để đảm bảo tính hợp lý, phù hợp với mục tiêu hỗ trợ các đối tượng chính sách.

2. Điều kiện để bán nhà ở xã hội theo quy định mới nhất

Bán nhà ở xã hội phải đáp ứng các điều kiện nghiêm ngặt theo quy định tại Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn. Các điều kiện cơ bản bao gồm:

a. Đối tượng được phép mua bán nhà ở xã hội

Người mua nhà ở xã hội phải thuộc các nhóm đối tượng sau:

• Cán bộ, công chức, viên chức.
• Người lao động trong các doanh nghiệp, khu công nghiệp.
• Người có công với cách mạng.
• Người thu nhập thấp tại đô thị.
• Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

Người mua phải có giấy tờ chứng minh thu nhập và cam kết chưa sở hữu nhà ở hoặc có nhu cầu thực sự về nhà ở.

b. Thời gian sở hữu và điều kiện chuyển nhượng

• Thời gian sở hữu tối thiểu 5 năm: Người mua chỉ được phép bán lại nhà ở xã hội sau khi đã sử dụng ít nhất 5 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua nhà.
• Chuyển nhượng cho đúng đối tượng: Trong thời gian 5 năm, nếu người mua muốn bán lại thì chỉ được bán cho Nhà nước hoặc cho các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
• Giá bán không vượt quá khung quy định: Việc bán lại phải tuân thủ mức giá do Nhà nước quy định để tránh đầu cơ, trục lợi.

3. Lưu ý khi mua bán nhà ở xã hội

Người mua và bán cần lưu ý các điều kiện sau để tránh vi phạm pháp luật:

• Kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu nhà ở xã hội.
• Đảm bảo giao dịch mua bán được công chứng và đăng ký đúng quy định.
• Không vi phạm các quy định về thời gian và đối tượng chuyển nhượng.

Kết luận

Việc xác định giá bán nhà ở xã hội và các điều kiện để bán đều nhằm mục đích kiểm soát giá cả, đảm bảo công bằng xã hội và hỗ trợ những người thực sự có nhu cầu về nhà ở. Để giao dịch diễn ra suôn sẻ, cả người mua và người bán cần tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành.

Nếu bạn đang quan tâm đến nhà ở xã hội, hãy tìm hiểu kỹ các quy định mới nhất và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia bất động sản để đưa ra quyết định chính xác.

Liên hệ ngay hôm nay!

Anh em đầu tư bất động sản Hà Nội thì Liên hệ để được tư vấn: Hotline: 0946089068

Đọc tin tức, tham khảo nhà Hà Nội và Vinhomes vào website www.nhatop.net nha

Đã cập nhật giá vàng trên website nhé anh chị em ơi‼️‼️ https://thinhvuonglands.com/gia-vang.html

Và web www.vangsjc.net

Trân trọng!

Nguyễn Văn Hanh BDS

#hanhnv8319 #nguyenvanhanhbds #thinhvuonglands #vinhomesoceanpark #vinhomeshungyen #vinhomessmartcitytaymo#vincoloa, #vinhomecoloa, #vinhomesglobalgate, #vinhomesdonganh #vindonganh #cautulien #hoichotrienlam