Thị trường đất nền 2025: Chu kỳ hạ nhiệt đầy bất ngờ
Trong quý II/2025, thị trường đất nền Việt Nam chứng kiến tín hiệu đi ngược kỳ vọng: dù từng tăng trưởng mạnh, nhưng hiện đang “hạ nhiệt” rõ rệt cả về lượng quan tâm và nguồn cung. Cụ thể, lượt tìm kiếm đất nền tại TP.HCM nội thành giảm khoảng 28% trong tháng 6 so với tháng 3, còn ở các vùng khác thấp hơn 33%; đồng thời, số lượng tin đăng tại Hà Nội, TP.HCM và các vùng phụ cận cũng giảm lần lượt 15%, 9% và 3%.
Nguyên nhân chính gồm yếu tố vĩ mô như chính sách thuế và kỳ nghỉ lễ kéo dài vào cuối tháng 4 đầu tháng 5, khiến cả người mua và người bán trở nên thận trọng hơn. Dù vậy, giá đất nền vẫn thiết lập mức mặt bằng mới do chi phí đầu tư và kỳ vọng tăng giá từ trước đó. Ở khu vực phía Nam, Long An dẫn đầu với mức tăng 36% so với đầu năm 2023; các vùng Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa–Vũng Tàu tăng lần lượt 25%, 23% và 18%; trong khi Tây Ninh và Bình Phước gần như đứng yên.
Cũng cần lưu ý diễn biến phân hóa theo khu vực: tại miền Bắc, sự quan tâm tập trung mạnh vào các địa phương như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang và Hưng Yên; trong khi ở miền Nam, khu vực ven TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa–Vũng Tàu vẫn giữ lượng tìm kiếm cao.. Nhìn chung, quý II là khoảng thời gian điều chỉnh sau giai đoạn đỉnh điểm, mở ra cơ hội cân nhắc và chiến lược đầu tư mới theo từng vùng địa lý.
