Tiền thuê mặt bằng có khi “ăn” hết lợi nhuận – Bài học xương máu ai cũng nên biết
Mở quán thì dễ – sống sót thì khó
Trong suốt hơn một thập kỷ làm bất động sản, tôi chứng kiến không biết bao nhiêu người mở quán cà phê, shop thời trang, quán ăn… rồi lặng lẽ đóng cửa sau vài tháng. Không phải vì sản phẩm kém, không phải vì không có khách… mà vì tiền thuê mặt bằng quá cao.
Họ khởi đầu bằng đam mê, nhưng lại chết vì chi phí cố định – thứ mà nhiều người mới kinh doanh chưa từng tính đúng.
📉 Ví dụ thực tế: Lợi nhuận chạy không kịp tiền thuê
Anh Hưng – một người bạn của tôi, thuê mặt bằng 50m² tại mặt đường Nguyễn Văn Cừ (Long Biên, Hà Nội) để mở quán trà sữa.
- Tiền thuê: 28 triệu đồng/tháng
- Doanh thu trung bình: 90 triệu đồng/tháng
- Chi phí nguyên liệu, nhân viên, marketing, điện nước…: khoảng 60 triệu/tháng
➤ Tổng chi phí: 60 + 28 = 88 triệu đồng, lời được… 2 triệu!
Vấn đề là đó là tháng đông khách. Còn tháng mưa bão hoặc thấp điểm, lỗ ngay.
Sau 8 tháng xoay xở, cuối cùng anh đành dẹp tiệm, mất hơn 300 triệu đồng vốn tích góp. Anh nói với tôi một câu mà tôi nhớ mãi:
“Nếu biết sớm tiền thuê mặt bằng ăn gần hết lợi nhuận, tôi đã đi thuê chỗ khác hoặc đầu tư mô hình nhỏ hơn…”
🧠 Bài học: Đừng để tiền thuê mặt bằng “ăn thịt” doanh nghiệp
Những điều cần làm trước khi thuê:
- Tính kỹ tỉ lệ thuê so với doanh thu kỳ vọng
→ Tiền thuê chỉ nên chiếm tối đa 15–20% doanh thu, nếu vượt – phải cân nhắc ngay. - Chọn vị trí phù hợp, không phải “hot” nhất
→ Mặt tiền đông đúc chưa chắc hiệu quả bằng ngõ nhỏ nhưng đúng khách hàng mục tiêu. - Đàm phán điều khoản thuê linh hoạt
→ Nên có thời gian miễn phí setup (15–30 ngày), cam kết không tăng giá đột ngột. - Cân nhắc đầu tư mặt bằng thay vì thuê dài hạn
→ Với người kinh doanh ổn định, việc mua nhà phố kinh doanh sẽ giúp vừa có tài sản, vừa tiết kiệm chi phí lâu dài.
🏡 Giải pháp từ bất động sản: Sở hữu mặt bằng – chủ động cuộc chơi
Hiện nay, các nhà đầu tư khôn ngoan có xu hướng sở hữu mặt bằng kinh doanh thay vì thuê.
Các dự án nhà phố tại các khu đô thị lớn như:
- Vinhomes Ocean Park 2, 3
- Vinhomes Cổ Loa – Đông Anh
- Vinhomes Đan Phượng
…đang thu hút mạnh nhà đầu tư kinh doanh lâu dài, vì:
✅ Vị trí đắc địa, đông cư dân
✅ Chủ động khai thác – không lo tăng giá thuê
✅ Có thể vừa ở – vừa cho thuê – vừa kinh doanh
✅ Giá trị tăng theo hạ tầng và mật độ dân cư
✅ Kết luận
Thuê mặt bằng không sai, nhưng thuê “quá tay” thì đang đốt lợi nhuận mỗi tháng.
Hãy làm chủ mặt bằng – thay vì làm con tin của giá thuê.
Trong kinh doanh, lợi nhuận không đến từ doanh thu, mà đến từ kiểm soát chi phí – nhất là tiền thuê!
Hãy nhanh tay nắm bắt cơ hội này ngay hôm nay!
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Người đọc được khuyến cáo không nên đầu tư vào vàng và đô la Mỹ mà phải tự chịu rủi ro vì phân tích này chỉ dựa trên quan sát.
- 📞 Hotline: 0946089068
- 🌐 Website: https://thinhvuonglands.com/, www.nhatop.net
Trân trọng!
Nguyễn Văn Hanh BDS
#hanhnv8319 #nguyenvanhanhbds #thinhvuonglands #vinhomesoceanpark #vinhomeshungyen #vinhomessmartcitytaymo #vincoloa, #vinhomecoloa, #vinhomesglobalgate, #vinhomesdonganh #vindonganh #cautulien #hoichotrienlam
#nguonsuutam
