Khi thị trường bất động sản ven đô Hà Nội bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, những khu vực hưởng lợi lớn từ hạ tầng và quy hoạch đang trở thành "điểm ngắm" của dòng tiền đầu tư thông minh.

Nổi bật trong số đó là Aqua Garden – khu đô thị sinh thái tiên phong tại TP. Hòa Bình cũ (nay là Phú Thọ). Dự án này đang thu hút mạnh mẽ giới đầu tư nhờ cú hích hạ tầng kép và tiềm năng tăng giá bền vững.

Vị trí đắt giá, pháp lý sổ đỏ từng lô

Sở hữu vị trí đắt giá ngay mặt đường An Dương Vương, kết nối trực tiếp Quốc lộ 6 – trục giao thông huyết mạch nối Hà Nội và Tây Bắc – Aqua Garden trải rộng trên quy mô 27,2ha, với hơn 524 sản phẩm gồm: đất nền, biệt thự, liền kề, shophouse. Vị trí này sau quy hoạch sáp nhập tỉnh chính là trục đường thẳng kết nối các đơn vị hành chính của phường trung tâm Thống Nhất.

Khác với nhiều dự án còn đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý, Aqua Garden đã có sổ đỏ từng lô, đảm bảo tính thanh khoản cao và giúp nhà đầu tư an tâm trong mọi giao dịch, từ chuyển nhượng, cho thuê đến khai thác kinh doanh.

Cú hích hạ tầng bật tăng giá trị

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trở lại với xu hướng "ăn theo cao tốc", Aqua Garden được đánh giá là dự án "đi trước một bước" – nơi mà giá trị tài sản sẽ tăng song hành với từng nhịp hạ tầng hoàn thiện. Tại Aqua Garden, điều này đang diễn ra rõ rệt nhờ hàng loạt công trình giao thông trọng điểm.

Dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình, nâng cấp quốc lộ 6 đoạn Xuân Mai - Hòa Bình là dự án chiến lược, rút ngắn thời gian, khoảng cách giữa Hà Nội với Hòa Bình và các tỉnh Tây Bắc. 

Dự án đầu tư mở rộng đường Hòa Lạc - Hòa Bình theo tiêu chuẩn cao tốc, quy mô 6 làn xe, vận tốc thiết kế 100km/h dự kiến sẽ hoàn thành vào quý IV/2027 giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Trung tâm Hà Nội tới Aqua Garden chỉ còn khoảng 1 giờ.

Đặc biệt, dự án đường nối từ đường Trần Hưng Đạo đến Quốc lộ 6 là dự án giao thông trọng điểm của tỉnh nhằm mở rộng không gian phát triển đô thị giúp dự án kết nối tới quảng trường Hòa Bình chỉ 3km.

Mặt tiền dự án Trục An Dương Vương quy hoạch mở rộng lên 33m, trở thành đại lộ thương mại mới của phường trung tâm Thống Nhất.

Ngoài ra, cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu đang được khởi công vào tháng 7/2025 với tổng vốn gần 10.000 tỷ đồng, kết nối xuyên suốt Tây Bắc – Hà Nội, mở rộng không gian phát triển đô thị, du lịch và thương mại.

Tuyến cao tốc Mộc Châu – Sơn La đã được phê duyệt, sẽ tiếp nối mạch tăng trưởng liên vùng, nâng cao vị thế khu vực trung tâm TP. Hòa Bình cũ như một trung tâm giao thương mới.

Nhìn lại câu chuyện trước đây khi cao tốc Hà Nội - Quảng Ninh hoàn thành, huyết mạch giao thông này thực sự đã kéo theo hàng loạt khu đô thị, nghỉ dưỡng, khu công nghiệp mọc lên như nấm. Giá đất "ăn theo" đã nhân 2, nhân 3.

Đầu tư sinh lời kép với giá hấp dẫn, pháp lý đầy đủ

Không đơn thuần là bất động sản, Aqua Garden hướng đến xây dựng một không gian sống nghỉ dưỡng giữa lòng phố thị. Với mật độ xây dựng chỉ 29%, phần lớn diện tích dự án là suối tự nhiên Thổ Cẩm, hệ sinh thái cây xanh và chuỗi tiện ích: 9 công viên chủ đề, phố đi bộ ven suối, chợ

Trong đó, Aqua Garden là dự án cuối cùng được bán đất nền của khu vực trung tâm TP. Hoà Bình cũ. Phân khúc này đang được giới đầu tư đặc biệt quan tâm bởi khả năng sinh lời kép từ khai thác thương mại và tăng giá tài sản.

Hiện tại, Aqua Garden đang mở bán với mức giá chỉ từ 19 triệu đồng/m², thấp hơn rõ rệt so với mặt bằng các đô thị vệ tinh Hà Nội như Hòa Lạc, Xuân Mai, Lương Sơn. Thậm chí, mức giá này chỉ bằng 30-50% so với đất tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh. Chênh lệch này chính là dư địa tăng giá hấp dẫn cho nhà đầu tư đi trước đón đầu.

Đặc biệt, giá đất Hòa Bình đã ghi nhận tăng trung bình 30–50% trong 2 năm qua, và theo các chuyên gia, biên độ tăng tiếp tục mở rộng khi cao tốc hoàn thiện và dòng vốn FDI, đầu tư công đổ mạnh vào khu vực.

Với vị trí chiến lược, hạ tầng kết nối liên vùng, pháp lý minh bạch và hệ sinh thái sống chuẩn nghỉ dưỡng, Khu đô thị Thống Nhất - Aqua Garden đang hội tụ đầy đủ yếu tố để trở thành "điểm rơi lợi nhuận" cho các nhà đầu tư nhạy bén.

Khi thị trường quay lại quỹ đạo tăng trưởng, bất động sản có pháp lý rõ ràng, giá tốt và đón đầu hạ tầng như Aqua Garden chính là "của để dành" sinh lời vững chắc.